Как правильно установить сервитут при земельных спорах

В каком случае необходим сервитут

Если у вас возникла необходимость в установлении сервитута на соседнем участке, либо на любом другом земельном участке, то вы должны обратится к собственнику данного участка.

Например, выход с вашего земельного участка непосредственно происходит по земельному участку вашего соседа. В таком случае вы имеете право обратится к нему за установлением частного сервитута. В таком случае вы просите вашего соседа заключить с вами соглашение об установлении сервитута.

Какие документы нужны для установления сервитута

Существенными условиями соглашения об установлении сервитута будут являться:

  • сведения о сторонах;
  • индивидуализация недвижимого имущества (кадастровый номер, размер, расположение данного сервитута);
  • немаловажным будет цель установления сервитута (для прохода и проезда или только для прохода);
  • плата за сервитут (нужна только если вы планируете устанавливать платный сервитут. Если же сервитут будет безвозмездным, то данное условие также должно быть включено в соглашение);
  • срок сервитута (Вы должны указать на какой срок вы предоставляете сервитут, или указываете что сервитут будет бессрочным);
  • иные условия в соглашении о сервитуте, какие вы считаете нужным (например, совместное участие в облагораживании земельного участка или несение бремени определенных расходов).

В какой форме устанавливается сервитут

Судебная практика признала, что единственной надлежащей формой соглашения об установлении сервитута является простая письменная форма, т.е. соглашение об установлении сервитута будет действительным только если оно заключено в простой письменной форме. Если вам нужно установить сервитута — у вас нет иного прохода проезда к вашему земельному участку, но ваш сосед препятствует установлению сервитута, не желает заключать соглашение об установлении сервитута — вы имеете право обратится в суд.

Нужно учесть, что суд не будет принуждать вашего соседа заключать соглашение о сервитуте. Он лишь установит сервитут в тех пределах и на тех условиях, которые сочтет справедливыми для обеих сторон.

В судебном процессе вы можете прийти к мировому соглашению с вашим соседом, тогда данное мировое соглашение будет утверждено судом. Условия в мировом соглашении должны быть те же, что и в соглашении об установлении сервитута.

Как определить условия существования сервитута

Если вы не пришли к мировому соглашению в судебном процессе, то суд самостоятельно определит условия существования сервитута. Сосед может прибегнуть к назначению  землеустроительной экспертизы, которая также выверит максимально удобные границы пользования сервитутом и для вас и для вашего соседа. На основании данных полученных от экспертов суд вынесет решение.

В резолютивной части решения суда должны быть указаны границы сервитута и условия установления сервитута. Обязательно должны быть границы той площади, на которой предоставляется сервитут.

Для полного земельного участка дополнительные кадастровые работы не требуются. Если это какой-то отдельный участок, то нужно будет произвести на него кадастровые работы. После этого с кадастровым паспортом на данный земельный участок, занятый сервитутом, решением суда о предоставлении сервитута и иными документами вы обращаетесь в регистрационные органы и в течение месяца регистрирующий орган принимает решение о регистрации вашего сервитута.

Следует учитывать, что земельные споры относятся к спорам с особой сложностью и требуют больших затрат времени, сил, а также внимательности при производстве работ. Поэтому, если у вас возникнут земельные споры, в частности споры, касающиеся установления сервитута, мы просим обращаться вас в нашу компанию «Содружество Юристов по земельным вопросам» для разрешения ваших споров.

Бесплатная юридическая консультация