Как приватизировать дачу

Начиная с 2006 года до настоящего времени, на территории РФ действует Федеральный Закон о правилах оформления в собственность объектов загородной недвижимости. Так называемый закон «О дачной амнистии».

Согласно этому закону приватизировать земельный участок в собственность граждане имеют право без дополнительного межевания участка. Достаточно составить описание его границ с подтверждением состава правления дачной или садоводческой организации. Но у дачников после ознакомления с правилами дачной амнистии все равно возникает масса вопросов по поводу тех шагов, которые они должны совершить во время приватизации своего земельного участка. Постараемся разобраться в этом.

Чтобы приватизировать дачный участок бесплатно дачник должен в первую очередь принести документ, который бы подтверждал, что конкретный участок расположен на земле, которая выделена государством дачному кооперативу. Этот документ можно получить у главы правления дачного или садоводческого общества. В некоторых случаях такой документ выдается по распоряжению органов местного самоуправления. В администрации города, либо в департаменте земельных отношений при городской мэрии.

Как составить описание границ земельного участка

Купить или получить в наследство земельный участок — это значит автоматический стать членом дачного или садоводческого общества. Владелец участка получает соответствующий документ — членскую книжку. Она является подтверждающим документом.

Дачник самостоятельно или с привлечением третьих лиц, более компетентных, составляет описание границ земельного участка. Примерные размеры, адрес и схемы расположения по отношению к соседним земельным участкам, а затем подписывает это описание в правлении дачного садоводческого общества. Глава общества дачников подтверждает своей подписью правильность составления описания.

Кто выносит решение о передаче прав собственности на дачный участок

Как только два выше перечисленных документа оказывается на руках у дачника, он имеет право обратиться в городскую мэрию, если дача расположена в городской черте. Или в районное отделение департамента земельных отношений, если дача находиться на землях района.

Далее пишется заявление от лица гражданина желающего получить дачный участок в собственность. С приложением копий имеющихся у него вышеперечисленных документов. Следует учитывать, что органами местного самоуправления в праве затребовать от граждан предоставления дополнительных документов.

Например, это может быть выписка из единого гос. реестра с более подробными сведениями о дачном или садоводческом обществе, на территории которых находится конкретный дачный участок и другие документы. Обычно дополнительные документы необходимы, если это первое заявление от членов дачного общества и ранее никто не обращался с подобными заявлениями в департамент земельных отношений.

Положительное или отрицательное решение о передаче земельного участка в собственность должно выноситься в течении двух календарных недель, но никак не позднее этого срока.

Если дачник получает отказ на право приватизации земельного участка, то этот решение должно быть обоснованно. Например, органами местного самоуправления в этом месте намечено строительство какого-то объекта городского районного значения, прокладка трассы, линии электропередач и т. д.

После получения положительного ответа из органов департамента землеустройства дачник должен обратиться в ближайшее районное отделение кадастра, чтобы на законных основаниях определить границы своих земельных владений на местности.

Для этого приглашается кадастровый инженер, разрабатывающий подробный кадастровый план земельного участка. Затем дачный участок ставится на государственный кадастровый учет, а владельцу выдается кадастровый паспорт с указанием законной приватизации земельного участка.

Тонкости оформления дачных участков

Существует некоторые тонкости оформления дачных участков в собственность.

Хотя приватизация дачных участков и является для граждан России бесплатной, но дачники выплачивают единовременную гос. пошлину при оформлении прав собственности на землю.

  • Для садоводческих участков размер гос. пошлины не должен составлять более 100 рублей.
  • Для дачных участков не более 200 рублей.

Обратиться заявлением приватизации дачного участка в органы местного самоуправления или в департамент землеустройства может как лично член дачного садоводческого общества, так и его доверенное лицо, если доверенность человека оформлено нотариально.

Дачники или члены дачного садоводческого общества могут приватизировать свои участки в коллективном порядке, тогда одно заявление от целого общества подписями всех его членов.

Как оформить участок в собственность, если ранее оформлялись документы на право владения землей до 2006 года

Вышеперечисленная система приватизации дачного участка применима только в том случаи, если на дачный участок земли до 2006 года еще не оформлялось никаких документов на право владения. Если у дачников имеется на руках устаревший документ на право владения земельным участком с пожизненным введением на нем хозяйствования, то приватизация оформляется автоматически, без обращения в органы местного самоуправления.

Такие дачные и садоводческие участки уже учтены в едином гос. кадастре объектов недвижимости и не требуют дополнительного межевания. Дачник может сразу оформить свое право на собственность на дачный участок в соответствии с новыми законодательными нормами, предоставив в комитет землеустройства кадастровый паспорт на земельный участок.

Межевание следует проводить только в том случае, если владелец дачного участка лично желает уточнить границы площади своего земельного участка.

Возможные ошибки при покупке приватизированного дачного участка

Самой распространенной ошибкой в процессе купли/продажи дачного участка является то, что во время этой процедуры сведения о новом владельце просто вписывается в членскую книжку дачного или садоводческого общества. Человек считает, что является законом собственником земли, строит на нем дом, ведет хозяйство, а затем оказывается, что владельцем является все еще не он, а прежний собственник, чьи данные внесены в документы о гос. регистрации. В таком случае, право на собственность решается только в судебном порядке.

Гражданам, которые только собираются покупать дачный участок в собственность, следует учитывать этот факт и уяснить, что владельцем конкретного земельного объекта может быть только гражданин прошедший кадастровую гос. регистрацию земли и не забывайте, что любую более подробную юридическую консультацию по этому или другим вопросам вы всегда можете получить у специалистов правозащитной организации «Содружество юристов по земельным вопросам».

Бесплатная юридическая консультация