Как приватизировать земельный участок

Приватизация земельных участков — это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Виды приватизации земельного участка

Приватизацию земельных участков условно можно разделить на:

  • приватизацию земельных участков физическими лицами для некоммерческих нужд;
  • приватизацию коммерческих участков юридическими, физическими лицами или индивидуальными предпринимателями.

Проще говоря: приватизация коммерческой земли (промышленность, сельское хозяйство и т.д.) и не коммерческой (индивидуальная жилая застройка, гараж, огородничество, садоводство и так далее). Судебная практика по этим вопросам достаточно богатая, но не обобщенная, особенно в судах общей юрисдикции.

Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда суды разных регионов по-разному толкуют одни и те же правовые ситуации. Нет общего и объемного разъяснения со стороны верховного суда. При том, что земельный кодекс у нас 2002 года и до него был кодекс РСФСР, при этом приватизация вообще началась в 91 году.

Вроде бы огромный промежуток времени, но серьёзного детального пленума Верховный суд до сих пор нам не дал в помощь. Но перейдем к теме статьи. По приватизации земельных участков хочется сказать следующее.

Что нужно знать о приватизации участка земли

Если вы приобрели земельный участок который никогда не межевался и в отношении которого не было никаких документов, а вы стали просто его владельцем в силу того, что вы собственник дома, то в этом случае вы имеете больше шансов приобрести земельный участок тот, который вы фактически занимаете.

Если вы приобретали земельный участок с документами, в которых фигурирует площадь земельного участка, то шансов у вас оформить земельный участок в порядке бесплатной приватизации на площадь, которая больше, чем та, которая первоначально по документам вам выделялась немого. Сколько вам выделилось, столько и будете приватизировать в судебном порядке.

На все, что связанно с приватизацией земельных участков под ИЖС, под садоводство, огородничество, под наружное строительство распространяется дачная амнистия.

Поэтому если у вас есть первоначальный документ (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, постановления глав, постановления горсовета, выписки поземельных книг и т.д.), то вы можете эти документы представить в регистрационную службу вместе с кадастровым паспортом, кадастровой выпиской по земельному участку.

Причём выписку из кадастра вы можете не предоставлять, потому что регистрационная служба обязана запросить в порядке информационного взаимодействия самостоятельно у кадастра недвижимости.

И в этом случае через две недели вы получите свидетельство о праве собственности на земельный участок, границы которого не установлены и подлежат установлению в дальнейшем. Но приватизация будет завершена.

Оформление земельного участка у администрации

Второй вариант — это оформление земельного участка в порядке административной работы. То есть когда вы предоставляет весь имеющийся у вас пакет документов об этом земельном участке в местную администрацию или компетентный орган местной администрации с целью оформления постановления главы города о предоставлении вам земельного участка на право собственности в порядке бесплатной приватизации.

И здесь может возникнуть другой вопрос, потому что помимо имеющихся документов скорее всего вас заставят провести межевание земельного участка, потому что объектом сделок может быть земельный участок только тот, который прошёл процедуру межевания, процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет по результату межевания.

И поэтому для вас по сути работа затянется. Вы должны будете провести геодезическую съемку, согласовать границы с соседями, должны будете получить схему границ участка, а также составить межевой план, подобрать кадастрового инженера, и исправить после него все кадастровый ошибки.

Это все очень долго. Но без этого никак, потому что должен появиться земельный участок, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.

Если вам на каком то из этих этапов административной приватизации вдруг создали препятствие, то вы с учётом того является ли данное препятствие обоснованным, либо надуманным, можете смело начинать защищать свои интересы в суде.

В этом случае мы рекомендуем вам обращаться за консультацией к юристам, которые практикуют именно в сфере земельных отношений, т.е. к нам, так как это очень специфическая сфера.

Приватизация земельного участка в судебном порядке

Третий способ приватизации земельных участков — это судебный порядок приватизации. Раньше, в течение длительного времени, поскольку разъяснений никаких не было со стороны Верховного суда, считалось, что к этому порядку вы можете прибегнуть в любой момент времени.

Вы можете не дожидаться отказа со стороны администрации, а просто пойти и заявить иск о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок. Сразу возникает масса вопросов, связанных с такой процедурой.

На сегодняшний момент мы понимаем, что участниками таких дел должно быть лицо, у которого по сути забирается право публичной собственности. Это должен быть муниципалитет или региональный орган власти, либо это представитель российской федерации территориального управления.

То есть это должно быть лицо, у которого вы собственность публичную забирает, хотите ,чтобы возникла ваша частная собственность.

Во-вторых, мы понимаем, что участниками таких дел должны быть в обязательном порядке третьи лица, это ваши соседи, смежные землепользователи, потому что когда вы суд простое, что бы за вами признали определённую площадь земельного участка, это означает, что вы простое установить соответствующие границы, ведь площадь складывается из границ.

Кроме того некоторые продвинутые суды и судьи просят чтобы третьим лицом в данном деле выступали и лица, права которых могут быть затронуты решением суда.

Это как правило супруги, дети, иногда ещё кто-то там, кто состоит с вами в правовых отношениях и чьим совместным имуществом может стать этот земельный участок. То есть вы сами понимаете какое количество лиц в этом деле начинает участвовать.

Следующим этапом будет доказательство в суде существования земельного участка. Не территории, которую вы огородили забором. Это не является с юридической точки зрения земельным участком, а именно земельный участок,то есть нечто что стоит на государственно кадастровом учете либо может стоять на государственном кадастровом учете.

А для этого вы должны провести соответствующие процедуры. Как минимум свежую геодезическая съемку, которая описывает реальное местоположение границ. Как минимум вы должны назначить или предоставить суду заключение специалиста о том, как проходят границы, координаты этих границ и площадь этого земельного участка.

Необходимо предоставить сведения из государственного кадастра недвижимости о том, как сегодня государственный кадастр недвижимости вообще видит это земельный участок. достаточно будет предоставить государственный кадастровый номер.

Приватизация земельного участка: платно или бесплатно

Бесплатно вы можете приватизировать только земли некоммерческого назначения. Это земли ИЖС, сады и огороды, дачи. Все остальные земельные участки фактически могут перейти в частную собственность, когда за них будут заплачены деньги государству.

Так как государство отталкивается от кадастровой стоимости земельного участка, то и покупать вы будете по этой же стоимости. И не важно, арендуете вы этот земельный участок или являетесь владельцем здания, расположенного на нем.

Также при выкупе земельного участка, помимо границ, документов, правовых оснований вы должны будете решить вопрос стоимости. Существует четкое положение в законодательстве, что кадастровая стоимость не может быть выше, чем рыночная стоимость земельного участка. В этом случае мы рекомендуем обратиться за помощью к специалистам, которые помогут оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Если вы не удовлетворены решением административного округа по отказу или частичному удовлетворению ваших требований, то в таком случае нужно обращаться в суд. И только когда суд установит кадастровую стоимость равную рыночной, только тогда от этой стоимости вы будете отталкиваться при расчете выкупной стоимости земельного участка.

О приватизации земельного участка

Обращаем ваше внимание на тот факт, что не весь земельный участок, которым вы обладаете, который огородили, захватили, облагородили, может находиться в частной собственности.

На самом деле в нашей стране большое количество земель не может находиться в частной собственности и не подлежат приватизации. К ним относятся особо охраняемые земли, земли лесного фонда, заповедники, прибрежные земли, водоохранные участки, земли Министерства обороны и т.д. Т.е. эти земли не могут находиться в частной собственности по закону.

Если вы арендуете какой-то участок, принадлежащий к одной из вышеперечисленных категорий, то он не может находиться в вашей собственности, вы его никак не сможете приватизировать.

И на заметку. Перед приватизацией земельного участка нельзя доверять ни одному документу, и ни одному гос.органу. Всегда перепроверяйте по несколько раз все документы, так как дальше все пойдет в суд. Это есть объяснение. Наши чиновники бывают крайне невнимательны, ангажированными, заинтересованными, и только суд будет тщательно изучать все документы, которые часто противоречат друг другу. И, соответственно, вы, обращаясь в суд, должна заранее проверить все свои документы с точки зрения обоснованности вашего иска.

В завершении хотим сказать, что приватизация земельных участков, являясь категорией дел, которую уже очень давно рассматривают суды, на самом деле не упрощается. С течением времени дела, связанные с приватизацией земельных участков становятся все более сложными, потому что наше законодательство усложняется и нюансов, которые всплывают в процедуре приватизации становится все больше. Обращайтесь только к специалистам.

Бесплатная юридическая консультация