Порядок наследования земельных участков

Среди многочисленных национальных проектов и государственных программ, актуальными и проблемными являются вопросы гражданского правового регулирования отношений связанных с оборотом земельных участков, а именно вопросы по приобретению гражданами прав на земельные участки и оформление их перехода, с последующей государственной регистрацией в установленном законом порядке.

Что необходимо для принятия в наследство участка

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства допускается в течение шести месяцев со дня его открытия. Наследниками являются дети наследодателя, местом открытие является последнее место жительство наследодателя, в котором он зарегистрирован . Заявление о принятии наследства подаётся нотариусу по месту открытия наследства.

В повседневной жизни происходит, так что граждане, узнающие, что им положен в наследство земельный участок, не знают какой перечень документов им необходимо предоставить нотариусу.

Пакет документов для получения наследства

Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство необходимо собрать полный пакет документов. В этом вопросе гражданам нужно быть особенно внимательными, если какой — нибудь справки не будет хватать это может стать причиной того, что нотариус не сможет вам выдать документ о праве на наследство. Полный пакет документов для подачи состоит из:

  1. Паспорта наследника.
  2. Свидетельства о смерти наследодателя.
  3. Справки с места жительства наследодателя, подтверждающей место открытия наследства.

При наследовании по закону наследниками представляются документы, подтверждающие родственные отношение с наследодателем. Это могут быть свидетельства или справки выданные органами ЗАГС.

В случае отсутствия таких документов, факт родственных отношений с наследодателем может быть установлен в судебном порядке. При наследовании по завещанию наследник предоставляет нотариусу завещание со справкой о действии завещания на момент открытия наследства.

Нотариус при выдаче права на наследство проверяет принадлежность земельного участка наследодателя на праве собственности, или на право пожизненного наследуемого владения. Для этого наследник представляет нотариусу документы, которые подтверждают это право.

Это может быть решение органов самоуправления об отводе земельных участков в собственность граждан или предоставление участков на пожизненное владение — это свидетельство оправе собственности на земельные участки.

Если наследодатель приобрёл земельный участок в результате совершения сделки, то таким документом является договор купли — продажи, мены, или дарения земельного участка. Если наследодатель унаследовал при жизни участок, то таким документом будет являться право на наследство при жизни наследодателя.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП

При наследовании земельного участка стоит обратить внимание на его кадастровый паспорт, а также выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Земельный участок это недвижимое имущество, поэтому если наследодатель при жизни прошёл процедуру государственной регистрации права, также представляется свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Обязательным приложением к документам является кадастровый паспорт земельного участка.

Кадастровый паспорт земельного участка содержит описание земельного участка: это кадастровый номер, его площадь, местоположение участка, сведения о правах, а также кадастровую стоимость на момент открытия наследства.

В обязательном порядке для оформления наследных прав на землю нотариусу представляется выписка из ЕГРП на недвижимое имущество или уведомление об отсутствии сведений в едином гос. реестре прав.

Сроки предоставления земли в наследство

Представив нотариусу указанные документы по истечению шестимесячного срока с момента открытия наследства, наследник вправе получить свидетельство о праве на наследство.

Следует отметить, что в настоящее время действует упрощённая процедура наследственных прав на земельные участки. Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство в указанный участок наследнику не нужно проводить межевание и устанавливать границы земельного участка.

Наследник в праве предоставить кадастровый паспорт который содержит сведения о земельном участке, зарегистрированном по состоянию на день смерти наследодателя.

Наследование дома и земельного участка

Очень часто перед наследниками встаёт вопрос — если в состав наследства входит жилой дом, расположенный на земельный участке, который был представлен наследодателем на праве постоянного бессрочного пользования, то предоставляется ли право на этот земельный участок?

Нотариус оформит право на наследство только на жилой дом, поскольку право постоянного бессрочного пользования в состав наследства не включается. Наследник, которому в порядке наследования перешло право на строение, в праве обратится в Управление федеральной службы государственной регистрации картографии, представить свидетельство о праве на строение и документ, подтверждающий об отводе земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования предыдущему владельцу.

На основании этих документов возможна регистрация права собственности на указанный земельный участок.

Расхождения в документах при оформлении наследства

При оформлении наследственных прав люди сталкиваются с расхождениями в документах. Например, неправильно написанные инициалы, дата и т.д.

Часто на руках у наследников есть только копии документов, а где подлинники они не знают. Для получения права свидетельства на наследство документы должны быть приведены в соответствие. Это может быть сделано путём внесения соответствующих исправлений должным образом. В случае отсутствия такой возможности наследник вправе обратится с заявлением об установлении юридического факта.

Так же граждане сталкиваются при оформлении наследственных прав на земельные участки с такой проблемой, когда на руках отсутствует подлинное свидетельство о праве собственности на земельный участок. В этом случае наследник может обратится в Федеральное гос. учреждение земельной кадастровой палаты и получить архивную копию свидетельства.

Наследование доли земельного участка

В ходе земельной реформы которая проводилась в начале 90-х годов земли бывших совхозов и колхозов подлежали перераспределению, члены колхозов и совхозов наделялись земельными паями или долями права собственности на указанные зем. участки согласно списку который предоставлялся совхозам и колхозам на момент проведения реорганизации. Земельные доли входят в состав наследственного имущества и наследуются на общих основаниях.

Бесплатная юридическая консультация