Как поставить земельный участок на государственный кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется после имущественной сделки в РосcРеестре. Результатом постановки земли на учет становится кадастровый паспорт. В нем отражены правовые и технические характеристики земельной собственности.

Кадастровый паспорт необходим для регистрации права на землю, что подтверждается ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 (п.4. ст.14). Он дает право владения теми участками земли, которые получили кадастровый номер в Росреестре.

Для получения паспорта необходимо подготовить и подать документы в Росреест. Через 20 дней его можно будет получить.

Все сведения кадастрового паспорта вносятся в кадастровый план участка. Это документ, составленный в картографической форме, в котором содержатся данные, полученные из Росреестра — это общие сведения о правах собственника и цель постановки на кадастровый учет.

Также в нем указано название органа, который поставил объект на кадастровый учет и номер земельного участка, номер плана и местонахождение участка с границами межевания.

Кадастровый план можно получить через интернет, после регистрации на сайте Росреестра. Там есть вся необходимая информация по каждому участку. Подробнее о получении кадастрового плана через интернет читайте в этой статье.

Документы для постановки на кадастровый учет

Перед постановкой на кадастровый учет собственнеку земельного участка необходимо собрать пакет документов. В него входят:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Заявление, составленное по образцу;
  • Свидетельство на земельный участок;
  • Межевой план участка;
  • Выписка из нотариальной конторы (при вступлении в права наследования).

После проведения кадастрового учета заявитель может получить документы только лично в руки при наличии паспорта и обязательно под расписку.

Пакет полученных документов включает в себя:

  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Кадастровую выписку, в которой содержатся сведения об изменениях, прошедших с момента последней учетной записи;
  • При учете части земельного участка — из кадастровой выписки с данными части участка, внесенными в записи государственного кадастра о недвижимом имуществе.

Эти документы владелец участка должен хранить до проведения следующего кадастрового учета.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

В соответствии со ст.18 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ для проведения процедуры кадастрового учета нужно обратиться в то отделение Росреестра по муниципальному округу, на территории которого находится соответствующий земельный участок.

Первым делом нужно написать и подать в кадастровую палату заявление, в котором указаны причины постановки земельного участка на кадастровый учет и документы, подтверждающие право владение недвижимым имщуеством или доверенность.

К заявление необходимо приложить документы, которые мы перечислили ранее, сдать их специалисту при предъявлении доверенности (заверенной нотариусом) или документа, подтверждающего личность. При приеме документов вам обязаны выдать расписку, что они получены.

Если не получается лично подать документы, то можно сделать это почтой, отправив их в заказным письмом с описью высылаемых документов и с оформлением уведомления о получении.

Постановка земельного участка осуществляется не больше 20 дней с момента получения документов. Напомним, что документы о постановке на учет вы сможете получить только при предъявлении паспорта или доверенности от собственника, заверенной нотариально и расписки.

Как и при отправке, получение документов можно запросить через Почту Росси. Но, к сожалению, это очень медленный и ненадежный способ. Но как альтернативный способ получения документов сгодится.

Как снять участок с учета

Обычно процедура снятия земельного участка с кадастрового учета происходит при передаче собственности на землю другому лицу. Для этого необходимо написать заявление в кадастровую палату и обязательно указать причину снятия.

Заявление пишется по установленному образцу, который можно найти на специальном стенде или на сайте кадастровой палаты по месту жительства. Заявление предоставляется лично заявителем или отправляется Почтой России с уведомлением о вручении.

К заявлению необходимо приложить документы:

  • Копия паспорта;
  • Копия свидетельства на участок, заверенная нотариально;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Кадастровый номер участка.

Документы сдаются под расписку, и в течение 20 дней принимается соответствующее решение, которое будет выдано при предъявлении паспорта и расписки. Может быть отправлено почтой.

Переоформление кадастрового учета

Если на земельном участке проводились какие-либо структурные изменения, то можно провести переоформление кадастрового учета.

Схема переоформления точно такая же как у постановки на учет или снятия с него. Все процессы происходят в кадастровой палате по месту расположения участка земли.

Список документов для предъявления:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Заявление по образцу;
  • Свидетельство о праве собственности на участок;
  • Межевой план участка;
  • Копия документа, которая подтверждает отношение участка к соответствующей категории земель.

Подача и получение документов такие же как и перечисленные выше. Срок небольше 20 дней с момента подачи.

Нюансы постановки на учет

Поставить земельный участок на кадастровый учет могут только совершеннолетние собственники, владельцы участка и нотариально доверенные на это лица.

Участок, полученный в результате наследства или по завещанию не нужно ставить на кадастровый учет. Все документы, в том числе и кадастровый паспорт, переходят тоже к вам.

Если вы решили разделить свой земельный участок на несколько участков или наоборот, объединить, то будете должны внести сведения в кадастр обо всех образовавшихся участках и получить на них кадастровые паспорта.

Список земель, которые нельзя поставить на кадастровый учет:

  • Земли, которые находятся в ведении служб безопасности РФ;
  • Земли, необходимые Вооруженным Силам РФ, для проведения учебных действий и т.д.
  • Земли заповедников.

Чтобы узнать, относится ли земельный участок, который Вы хотите поставить на учет, к одной из этих категорий нужно обратиться в Кадастровую палату и заполнить заявление установленного образца.

При обращении предъявить паспорт гражданина РФ и договор основания (если есть). Заплатить госпошлину 200р для физических лиц и 600р для юридических лиц. Спустя неделю-полторы можно будет забрать выписку из Росреестра в которой будет указана категория земли.

Причины приостановления и отказы в постановке на кадастровый учет

Если Кадастровая палата решила приостановить постановку участка на кадастровый учет, то у вас есть ровно 12 месяцев, чтобы исправить причину.

Если уложиться в этот срок не получится, то Кадастровая палата откажет в постановке на учет заявленного участка земли.

Какие причины приостановления могут быть:

  • Границы вашего участка наложены на участок соседей, который уже состоит на кадастровом учете. В этом случае владелец соседнего участка должен обратиться в Кадастровую палату со всеми документами, потому что в ГКН могли внести неверные данные соседнего участка. Если ошибок не обнаружено, то необходимо повторное межевание и согласование границ соседних участков.
  • Кадастровая палата допустила техническую ошибку (опечатку), которая и привела к неверным сведениям. Для решения этой проблемы нужно написать заявление о неверных сведениях в ГКН. Если Кадастровая палата откажет исправлять ошибку на основе заявления, тогда нужно обратить в Районный суд с этим заявлением.
  • Вы предоставили неверные сведения об участке
  • Собрали не все документы.

Что касается причин для отказа в постановке на кадастровый учет, то их очень много. Это может быть из-за того, что земля относится к лесному или водному фондам, или поставлена под запрет на приватизацию.

Также отказ может быть в том случае, если участок земли зарезервирован для государственных нужд. Еще земля может быть изъята из оборота, т.е. земли заповедников и парков, стратегического назначения и т.д.

Если в Кадастровую палату обратился не собственник участка или лицо без нотариальной доверенности, то Кадастровая палата также откажет в постановке.

Другие причины:

  • Заявленное имущество не является недвижимым;
  • Если спорные права на собственность. В том случае, если на ваш участок претендует наследник, дети или арендатор.
  • Если к участку не установлен сервитут, т.к. не обеспечен проход или проезд.
  • Если участок выходит за пределы границы.
  • Если участок имеет разные категории земель.
  • В Государственном кадастре недвижимости имеются другие данные о земельном участке, например, указана большая или меньшая площадь, чем в кадастре.

Получите консультацию юриста бесплатно

Бесплатная юридическая консультация