Межевание земельного участка: комментарии специалистов

Два способа регистрации объектов недвижимости

В настоящее время существует два способа государственной регистрации объектов недвижимости принадлежащей гражданам. Первый способ — по упрощенной системе, который в простонародье называют «дачной амнистией». Второй — более сложный с установлением границ на местности и определением площади участка.

Однозначно сказать, что какой-то вариант лучше или хуже нельзя. Так как каждый гражданин должен выбрать для себя, каким способом оформлять земельный участок в собственность.

По «дачной амнистии» — упрощенной системе получается оформление дешевле. А если вы считаете, что ваш земельный участок представляет какую-то материальную ценность, что-то хотите строить на этом участке в дальнейшем, развивать, то лучше сделайте межевание, хоть это и получится немного дороже.

Упрощенный порядок оформления собственности может понадобиться тем, кто приобретал или получал участок давно, еще в советское время. У таких дачников, которых насчитывается очень много, нет свидетельства, удостоверяющего право на их владения, а зачастую и вовсе нет никаких документов на участок и дом.

Выходит, что человек многие годы отдыхавший на своем загородном участке, вложивший в него немалые средства формально не считается его полноправным владельцем.

Что уж говорить о тех, кто отхватил часть ничейной земли, прирезав ее к своему участку без разрешения. Подобные юридические неувязки можно ликвидировать по новому закону. Поэтому его и назвали амнистией.

Регистрация земли без межевания

Зарегистрировать право собственности можно в упрощенном порядке без проведения межевания. Но зачастую к нам приходят граждане с жалобами, которые затем выливаются в судебные разбирательства на год, два и даже три.

Виной тому споры с соседями. Например, приходит новый владелец на свой земельный участок, встречается с соседом. А как правило, новый владелец начинает со строительства нового забора. Начинаются споры, где межа.

Чтобы земельных проблем с соседями не возникало необходимо дополнительно провести землеустроительные работы, а именно межевание — описание участка с определением его границ. Такими работами занимаются специальные коммерческие организации.

Выбрав организацию, вы заключаете с ней договор в котором должен быть указан результат межевания, подготовка документа описания земельного участка.

Межевание — это определение местоположения границ земельного участка на местности с согласованием со смежными землепользователями, т.е. вашими соседями. Мы считаем, что это очень важная процедура, которая в дальнейшем поможет избежать спорных земельных вопросов.

Услуги по межеванию земельного участка

Услуга межевания заключается в том, что выезжают геодезисты, устанавливают границы участка, согласовывают со смежными землепользователями, т.е. соседями. Утверждаются границы, определяются координаты, площадь и конфигурация. Координаты вносятся в единый кадастр. И в дальнейшем, если возник какой-нибудь вопрос по участку, вы обращаетесь в любую землемерную контору, которая сможет провести процедуру восстановления границ по внесенным координатам.

Не думайте, что платите лишь за то, что человек с рулеткой просто обошел по периметру ваши владения. Работы предполагают сбор информации об участке в государственных фондах данных, сбор геодезической, картографической и прочей документации, связанной с использованием охраны и перераспределением земель, составлением плана с графическим отображением всех объектов. В общем, работа большая и требует времени.

В ходе проведения работ по межеванию может выясниться, что фактический размер вашего участка не соответствует размеру, указанному в документах. Это несоответствие можно объяснить тем, что в советское время мало кто заботился о точности шести соток, резали на глаз. Вот и получилось, что у одного дачника участок 6 с половиной, у другого 5,7, у третьего 7 соток.

Кроме того, сам хозяин мог случайно прихватить лишнее, когда ставил забор. Неучтенные куски земли можно легализовать вместе с законно полученным участком, но лишь в определенных пределах.

Размеры участка, которые можно легализовать

В каждом субъекте федерации сам субъект устанавливает минимальный и максимальный размер участка, который можно оформить. Например, в Московской области можно легализовать участок до 5 соток.

Итак, вы определились с вариантом оформления земли. Следующий шаг — сбор документов. Достаточно свидетельства, которое было выдано в 90-е годы или в двухтысячные и свой паспорт.

Этого пакета документов хватит, чтобы обратиться в кадастровую палату для получения формы В1 для дальнейшей регистрации права.

Процесс запущен. В течение минимум одного и максимум трех месяцев после подачи документов вы получите свидетельства на право собственности. На словах процедура выглядит несложно. Что же касается практики, то не всегда все проходит гладко. Чтобы получить необходимые документы приходится посещать инстанции и тратить деньги. Иногда нанимать частные конторы, которые помогут оформить документы.

И все же лучше потратить деньги и нервы сейчас, чем потом судиться с соседями и горевать у разбитого корыта.

Регистрация жилого дома

Отметим, что сказанное выше касается лишь дачных и садовых домиков, хозяйственных построек, которые предназначены для отдыха и по закону жилыми строениями не признаются.

Если вы хотите зарегистрировать жилой дом, к нему будут предъявлены требования по всем тем же санитарным нормам: вода, канализация, отопление, электричество, пожарная безопасность и так далее.

Те же требования относятся к домам, построенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Во всех этих случаях для регистрации понадобится получить техпаспорт БТИ. Но об этом мы расскажем в другой статье.

Если у вас остались вопросы или необходима квалифицированная помощь земельного юриста — обращайтесь!

Бесплатная юридическая консультация