Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Для физических лиц действующий закон определяет упрощенный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

Для юридических лиц, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления предусмотрен обязательный порядок досудебного регулирования. Для этих целей организована работа комиссий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Работа комиссий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Работа комиссий подразумевает рассмотрение заявлений только от юридических лиц, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления. Физические лица не принимают участия в подобных процедурах и имеют право сразу обратиться суд.

Результаты работы комиссий размещаются на сайте Управления Росреестра. Перед обращением в комиссию необходимо подготовить пакет документов в соответствии со статьей 24.18 закона об оценочной деятельности.

Возможны два основания для обращения в комиссию

  1. Выявление недостоверных сведений, которые были использовании при определении кадастровой стоимости.
  2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.

Пакет необходимых документов при подаче заявления зависит от основания для обращения.

В первом случае: справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости; документы, подтверждающие выявленную недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

Во втором случае: справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенные документы, подтверждающие права на объект недвижимости; документ, содержащий результаты оценки рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Особенности оспаривания кадастровой стоимости в суде

Упрощенный порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости физическими лицами подразумевает обращение в суд.

Для этого необходимо подготовить пакет следующих документов:

  • справка о кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенный документ, подтверждающий права на объект недвижимости;
  • документ, содержащий результаты оценки рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Юридические лица помимо вышеперечисленных документов подают также документ, подтверждающий отклонение заявления комиссией по рассмотрению споров.

В суде можно предъявить одно из следующих требований.

  1. Требование об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  2. Требование об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с недостоверными сведениями, использованными при определении кадастровой стоимости.
  3. Требование об оспаривании решения комиссии.

Дата, на которую определяется кадастровая стоимость

Если речь идет о каких-либо объектах недвижимости, то датой, на которую определяется кадастровая стоимость, как правило, является 10 июля 2012 года. Для земельных участков дата установлена на 1 января 2014 года. Все оценщики, перед тем как подготовить отчет, собирают пакет документов, на которых указана эта дата.

Бывают моменты, когда даты не прослеживаются. Тогда оценщик включает в свой отчет кадастровый паспорт, в котором указана дата постановки на кадастровый учет. В кадастровой справке и в кадастровом паспорте эти даты должны совпадать.

Если же даты не совпадает, то необходимо написать письменное обращение в кадастровую палату с разъяснением того, на какую дату проводить оценку.

Изменения в законодательстве, касающиеся оценки кадастровой стоимости недвижимости

С 1 января 2017 года вступает в силу Закон № 237 от 03.07.2016, который посвящен государственной кадастровой оценке. Под действие этого закона попадают те объекты недвижимости, решение о проведении государственной кадастровой оценки которых будет принято с 1 января 2017 года.

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная юридическая консультация