Постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» для постановки на учет объекта капитального строительства необходимо обратится в органы кадастрового учета с заявлением и техническим планом здания, сооружения, помещения или объекта несовершенного строительства. Либо необходимым документом является копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом если данный документ не будет представлен заявителем по собственной инициативе, то он будет запрошен в порядке информационного взаимодействия в уполномоченном органе. 

Изменения в Законе о кадастре с 4 июля 2016 года

4 июля 2016 года  №361 Федеральным Законом были внесены изменения в отдельный законодательный акт о РФ, в том числе в Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости».

В частности были изменены требования к составу документов, на основании которых можно подготавливать технический план объекта капитального строительства.

Сведения о здании или сооружении  указываются в техническом плане на основании проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта.

Сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании проектной документации такого объекта недвижимости, разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости.

Особенности для подготовки технического плана индивидуального жилищного строительства

Сведения о здании объекта индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации.

В случае отсутствия проектной документации на жилой дом соответствующие сведения указываются на основании разрешения на строительство, а также декларации. Т.е. разрешение на строительство в любом случае является необходимым документом.

В связи с тем, что понятие здание является общим к понятию такому частному, как индивидуальное жилищное строительство объекта, то сведения об объекте ИЖС могут указываться в техническом плане также на основании технического паспорта, подготовленного до 1 января 2013 года.

Дачная амнистия. Разрешение на строительство

Упрощенный порядок оформления гражданами объектов индивидуального жилищного строительства, построенные ими, т.е. так называемая дачная амнистия, заключается в отсутствии необходимости получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Т.е. заявитель в праве как бы получить это разрешение, но не обязан.

Вместе с тем, разрешение на строительство – это другой документ, который в независимости от  дачной амнистии гражданин обязан получить.

Проектную документацию применительно к объектам ИЖС получать не обязательно, но все же застройщик вправе по собственной инициативе получить этот документ.

Обратите внимание, разрешение на строительство здания, которое находится в собственности гражданина, должно быть обязательно, несмотря на дачную амнистию.

В отношении тех объектов индивидуального жилищного строительства, которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса, т.е. до 30 декабря 2004 года, технический план может быть подготовлен вместе с разрешением на строительство на основании документов, выдаваемых в тот период времени уполномоченными органами, которые подтверждали действительно, что возможно строиться на этом земельном участке.

Если жилой дом был построен до 1991 года, то здесь возможны следующие документы: архивные выписки, договоры о представлении в собственность, либо о приобретении участка, у которого вид разрешенного пользования допускало строительство индивидуального жилого дома.

Самовольная постройка

Гражданский Кодекс РФ предусматривает такое понятие как самовольная постройка. Самовольная постройка – это здание, строение, сооружение, которое возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо возведенное с нарушением строительных норм и правил, либо вообще возведенное без каких-либо разрушительных документаций.

В этом случае, гражданское законодательство допускает признание прав на такие объекты в судебном порядке.

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная юридическая консультация