Налоговый вычет при покупке квартиры

Что такое налоговый вычет и как покупателю жилья сэкономить на оплате налога? Этот вопрос мы рассмотрим в данной статье.

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет — это сумма, на которую уменьшается налоговая база. Допустим, при продаже недвижимости, объекты, находящиеся в собственности более трех лет не облагаются налогом.

Те объекты, которые в собственности у граждан менее трех лет облагаются налогом. Рассмотрим это на примере, чтобы вам, читателям, было легко понять этот момент.

Недвижимость в собственности менее трех лет

Допустим, вы являетесь продавцом. Квартира вам досталась по наследству. Значит дата от которой идет исчисление налоговой базы — это будет дата вступления в наследство. Если год назад вы получили в качестве наследства квартиру в собственность, то владение ею будет менее трех лет. Соответственно в договоре купли-продажи вы можете указать максимум 1 миллион. Тогда этот миллион не будет облагаться налогом. Это если единый объект недвижимости.

Если у вас общедолевая собственность или доля в праве любого гражданина, то 250 тысяч рублей. Соответственно сумма, которая идет свыше этих сумма она облагается 13% налогом.

Вы, как в продавец, имея в собственности недвижимость (квартиру) владеете ею менее 3-х лет и продаете за 5 миллионов, то с 4-х миллионов рублей вы будете платить 13% налога.

Если вы продаете комнату или какую-то долю в праве собственности, то налог должны будете заплатить, если стоимость превышает 250 тысяч рублей.

Недвижимость в собственности более трех лет

Если вы владеете собственностью более трех лет, то можете указывать любую стоимость (лучше, конечно, реальную, за которую продаете) объекта недвижимости. В этом случае объект недвижимости налогом не облагается.

Покупка недвижимости: какие нюансы

Если вы являетесь покупателем недвижимости, то вам интереснее, чтобы была указана максимальная цена покупки. Если объект покупается с помощью ипотечных средств, то налоговый вычет можно получить не только за сумму приобретенной квартиры (но не более двух миллионов рублей), а еще получить вычет с тех процентов, которые уплачены в банк. Но также ограничивается суммой в три миллиона рублей.

Например, покупаем объект недвижимости за 6 миллионов рублей в ипотеку. 3 миллиона за весь период мы уплачиваем проценты по данному займу. Соответственно с 2-х миллионов мы получаем 260 тысяч рублей и плюс с 3-х миллионов мы получаем 13%.

Говоря простыми словами налоговый вычет — это то, что мы можем сэкономить на оплате налога, который мы должны были бы заплатить, но в связи с тем, что мы купили недвижимость и взяли в банке кредит мы получаем вот такой вычет.

Налоговый вычет при покупке жилья

Нюансы получения налогового вычета

Если недвижимость покупается в браке, скажем, за 4 миллиона рублей, то в этом случае и супруг и супруга могут претендовать на налоговый вычет с 2-х миллионов рублей. Причем не имеет значения, куплена недвижимость в равную собственность или в неравную.

Если гражданин купил комнату за 1 миллион в этом году и через 2 года купил еще одну комнату за миллион рублей, то налоговый вычет будет по 130 тысяч рублей.

Обратите внимание. Если вы купили квартиру и три года не подавали заявление на налоговый вычет, то спустя эти три года вы не сможете получить вычет конкретно с этой недвижимости.

Налоговый вычет — это эффективный инструмент экономии, особенно для тех, кто имеет высокий задекларированный доход.

Бесплатная юридическая консультация