Договор купли продажи земельного участка

При совершении сделки купли-продажи, предметом которой выступает земельный участок, между продавцом и покупателем заключается договор.

Этот официальный документ относится к тем видам гражданско-правовых актов, на основании которых происходит продажа объектов недвижимости.

Договор составляется в письменной форме и обязательно должен быть скреплен подписями двух сторон, связанных между собой договорными отношениями.

Поскольку, нотариальное удостоверение документа не считается обязательной процедурой, участникам сделки предоставляется право самим решать, нужна ли на договоре печать нотариуса.

Подписывая такое двустороннее соглашение, продавец обязуется передать в полное владение человеку, выступающему в качестве покупателя, земельный участок, по отношению к которому имеется запись в ЕГРП и присвоен кадастровый номер.

Кроме того, подразумевается, что на этот предмет продажи ни в какой из инстанций не наложен арест и ограничения, а его целевое назначение соответствует намерению осуществления предполагаемой деятельности.

При подписании договора покупатель, в свою очередь, берет на себя обязательства по своевременному внесению оговоренной суммы.

Как заключить договор купли-продажи участка

Прежде чем скрепить своей подписью сложившиеся договорные отношения покупатель обязан с полной ответственностью и должным вниманием отнестись как к проверке документов, имеющихся на руках у продавца, так и к самому тексту договора.

Такой подход исключит риски, которым в значительной мере подвержена приобретающая сторона. Кроме того, внимательное вычитывание пунктов договора обезопасит от разного рода афер, что нередко случаются в сфере торговли недвижимостью.

Самыми важными документами, которыми должен располагать собственник участка при заключении сделки, являются;

  • свидетельство о собственности;
  • правоустанавливающий документ (договор мены, дарения, купли-продажи, бессрочного пользования, свидетельство о получении в наследство и прочие);
  • кадастровый паспорт;
  • квитанции, свидетельствующие о своевременной и полной уплате налогов за время пользования землей.

Располагая сведениями о кадастровом номере земельного участка, покупатель может и сам узнать, к какой категории относится земля, а также разрешается ли ее использование.

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и отправить запрос соответствующего содержания.

После согласования всех необходимых вопросов, касающихся составления договора, стороны переходят к заключительному этапу сделки – подписанию двустороннего соглашения и передаточного акта.

На какой стадии совершения сделки заключается договор

Существуют несколько стадий, предваряющих момент подписания договора.

После того как на предложение продажи земельного участка получен отклик, происходит встреча продавца и покупателя. На этом этапе:

  • проводится осмотр надела;
  • выясняются нюансы его содержания;
  • визуально определяется характер почвы;
  • удовлетворяется интерес покупателя по прочим вопросам.

Далее, оговариваются условия, которые бы полностью удовлетворили обе стороны, и достигается устное согласие о заключении сделки.

Покупатель оставляет задаток, о чем должно быть документировано в письменном виде.

После подтверждения наличия всех необходимых документов, изучения текста соглашения и внесения при необходимости нужных коррективов, покупатель и продавец подписывают договор.

Итак, договор купли-продажи земельного участка подписан. Все сведения, внесенные в этот документ, принимаются как достоверные. В противном случае договор будет считаться недействительным.

Как уже было отмечено ранее, на документе необязательно ставить печать нотариуса. Все же, чтобы заручиться гарантиями относительно правильности составления договора, можно обратиться в нотариальную контору для проведения дополнительного анализа представленной продавцом документации.

Регистрация договора купли-продажи

Подписанный договор вместе с остальными документами и квитанцией об оплате госпошлины нужно подать в Росреестр для регистрации. С написания соответствующих заявлений начинается процедура регистрации.

В полный пакет документов, предоставляемый в регистрационную организацию новым владельцем земельного участка, входят:

  • договор купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление о госрегистрации перехода права собственности;
  • заявление о госрегистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ от продавца.

После того как документация будет принята к обработке, будущий владелец земельного участка получит расписку, в которой специалист укажет дату выдачи готового свидетельства.

Процесс подготовки нового документа займет примерно 20 рабочих дней, после чего покупатель участка должен явиться в Росреестр для получения свидетельства, официально предоставляющего право собственности на приобретенный им земельный участок.

Помощь юриста в составлении договора купли-продажи

При совершении сделки купли-продажи земли будет легче обратиться к профессионалам в адвокатскую контору, юридическую компанию или риэлтерское агентство для составления договора.

При этом можно не сомневаться в правильности составления документа, в котором будут четко прописаны все основные моменты договорных отношений и вопросы решения возможных разногласий. Однако услуги специалистов стоят весьма недешево.

Если для вас вопрос расхода финансов стоит остро, можно самостоятельно заняться процессом оформления сделки. Всего-то и нужно: составить правильно договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Какие пункты и сведения должны содержаться в договоре

Приступая к самостоятельному составлению договора купли-продажи, следует прежде ознакомиться со структурой документа, его наполнением и последовательности оформления.

Обозначение сторон, участвующих в сделке

В договоре полностью прописываются следующие данные продавца и покупателя:

  • фамилия, имя, отчество;
  • паспортные данные;
  • дата рождения;
  • место жительства.

Если, по мнению сторон, в документе должна присутствовать еще какая-нибудь информация, что имеет определенную важность для сделки, то ее также следует указать в этом пункте.

Проработка предмета договора

В этом разделе следует указать подробные сведения о земельном участке:

  • описание, основанное на информации в кадастровом плане;
  • наименование объекта;
  • кадастровый номер;
  • площадь участка;
  • категория земли;
  • разрешенное целевое использование;
  • отметка о наличии зданий, сооружений.

При описании земельного участка и построек следует указать источник, благодаря которому продавец получил право на недвижимость.

Здесь же стоит обозначить правоустанавливающие документы, которые подтверждают этот факт.

Определение цены и порядок расчетов

В договоре обязательно нужно прописать стоимость сделки, обозначенную в российских рублях и условной валюте по курсу на дату оплаты. При внесении задатка необходимо отразить в договоре этот момент.

Продавец и покупатель еще в начальной стадии своих отношений договариваются о выборе вида расчета. Это может быть как наличный расчет, так и перевод на карту банка, аренда индивидуальных банковских сейфов и прочее.

В договоре следует обязательно отметить выбранный вариант передачи денег. Кроме, того, здесь же нужно прописать, которая из сторон будет оплачивать госпошлину за регистрацию заключительного документа сделки – свидетельства о регистрации права собственности земельного участка.

Прочие моменты

Перед тем как заключить договор продавец должен представить покупателю справку об отсутствии обременений и ограничений на землю. В составляемом соглашении следует отразить этот момент.

Кроме условий расчетов и оплаты часто стороны указывают в договоре и другие особенности.

Притом эти нюансы не всегда имеют юридическую силу. Например, продавец хочет заручиться гарантией, что он имеет право в любой момент по собственному желанию выкупить проданный им участок обратно.

Каждый покупатель земельного участка должен помнить, что подписание договора еще не дает ему права на освоение и распоряжение приобретаемым недвижимым имуществом.

Лишь после получения на руки свидетельства о государственной регистрации права собственности он получает такую возможность, а также все сопутствующие обязательства.

Бесплатная юридическая консультация