​Какие документы нужны для регистрации земельного участка в собственность

Так как человек может получить землю разными путями, то и процедура узаконивания такого участка будет происходить различными способами. Существует несколько вариантов, при которых человек может получить землю в собственность:

  • во время купли-продажи;
  • по наследству;
  • во время приватизации земельного участка, под которым находится жилое строение;
  • при бесплатном выделении государством участка.

Оформление конкретного земельного участка в личную собственность будет происходить в сугубо индивидуальных рамках и для каждого отдельного случая обязательно потребуется свой пакет документов.

Основные юридические аспекты

Законодательство Российской Федерации предусматривает на данный момент несколько видов регистрации земельного участка в личную собственность.

В зависимости от того, при каких обстоятельствах человек стал владельцем земли, ему будут предложены государством следующие пути оформления прав собственности:

  • в рамках договора купли-продажи, обмена, дарения или после наследования;
  • во время приватизации земельного участка, который находился в собственности государства (например, земля, которая была выделена работнику предприятием или участок земли, находящийся под индивидуальным жилым строением);
  • после передачи земли другому юридическому лицу.

Многие люди считают, что после того, как они отдали продавцу деньги за приобретаемый ими участок, все проблемы на этом заканчиваются. Но это далеко не так.

Факт покупки земли является лишь первым этапом на пути оформления участка в личную собственность. Завершающим этапом в приобретении земли будет выдача государственными органами документов о праве собственности, в котором будут указаны категория земли и ее целевое назначение.

Чтобы не быть обманутым, не тратить лишние деньги и нервы и получить именно то, что человеку нужно, следует четко понимать каждые отдельные случаи, предусмотренные законодательством касательно оформления земли в частную собственность.

Бывают такие случаи, когда процедура переоформления или узаконивание длится месяцами. Поэтому при покупке земли необходимо учитывать все нюансы и обращать внимание на документы, которые есть у продавца.

Неприятности могут возникнуть:

  • если земля находится в долевой собственности или у участка нет вообще кадастрового паспорта;
  • если произошел самовольный захват земли и документы находятся в процессе оформления;
  • если не производилось межевание.

Все это может отбросить покупателя на несколько месяцев назад в процессе узаконивания земельного участка. Поэтому имеет смысл подробнее рассмотреть процедуру оформления участка в собственность в каждом отдельном случае.

Сделка купли-продажи

Если человек приобретает землю за свои личные средства или получает ее в процессе заключения сделки обмена, то для утверждения права собственности ему необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и другими документами.

В заявлении указывается, на основании чего (покупки, дарения, мены) осуществляется процесс перехода прав собственности от одного лица к другому.

Также в заявлении необходимо указать все данные, относительно земельного участка (фактический адрес адрес, кадастровый номер участка, его площадь).

Другую интересующую информацию можно посмотреть в бланке образца заявления о регистрации права собственности. Образец прилагается.

Какие еще нужны документы для регистрации земли в процессе купли-продажи:

  • документ об удостоверении личности покупателя (если же заявитель действует через своего представителя, необходимо предоставить также копии нотариально заверенной доверенности и паспорта покупателя);
  • копия и оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • выписка из кадастрового плана;
  • договор купли-продажи, а также копия нотариально заверенного согласия сторон на совершение сделки;
  • все необходимые бумаги от сторон, от которых происходит процесс отчуждения земли (свидетельствао).

Во время процесса оформления земли в собственность необходимо также обратить внимание на финансовую сторону данного вопроса. Есть значительная разница, под какое целевое использование будет оформляться земельный участок, а также юридическим или физическим лицом является заявитель.

Если частное физическое лицо желает купить земельный участок для жилищного строительства, строительства дачного домика без права регистрации в нём или для использования участка в качестве приусадебной территории, госпошлина для такого заявителя будет составлять 200 рублей.

Если же этот земельный участок относится к землям сельхозназначения, что госпошлина будет составлять еще меньше — всего 100 рублей. Для строительства нежилого здания госпошлина будет составлять 1000 рублей.

Государственная пошлина на регистрацию участка юридическим лицом составляет 15000 рублей. Поэтому при регистрации участка в личную собственность заявителю необходимо четко понимать, для какой цели он приобретает этот участок.

Какие документы нужны для оформления земельного участка по наследству

Если земля перешла к человеку в процессе наследования, ему необходимо обратиться в Росреестр и предоставить:

  • заявление по установленному образцу (образец прилагается);
  • документы об удостоверении личности заявителя (или нотариальную доверенность, если заявитель действует через представителя);
  • документ, который удостоверяет право получения наследства (свидетельство);
  • выписку из кадастрового плана участка;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (ее размер будет зависеть от того, юридическим или физическим лицом является заявитель и от целевого назначения земли).

После сбора и подачи всех необходимых документов в Росреестр свидетельство выдается в течении 10 дней. Сумма госпошлины будет составлять соответственно от 100 до 15000 рублей.

Документы для приватизации земельного участка

Следует сразу сказать, что приватизация земли, на которой находится жилищное строение, является довольно сложной процедурой, так как эта земля находится во владении государства.

А чтобы участок перешел во владение физического или юридического лица, нужно, чтобы государство выделило ему этот земельный участок.

Вся процедура приватизации начинается с того, что заявителю нужно обратиться в один из органов государственной власти, в чьей собственности и находится данный участок.

При этом нужно также при себе иметь выписку из кадастрового плана. Затем в течение двух недель муниципальный или любой иной орган государственной власти обязан огласить заявителю о принятии решения о:

  • бесплатном предоставлении земельного участка согласно Земельному кодексу Российской Федерации;
  • платном выделении земельного участка;
  • об отказе в выделении земли.

В том случае, если муниципальным или иным органам государственной власти принимается решение предоставить земельный участок заявителю бесплатно, ему на руки выдается письменное решение.

Если органы власти предлагают купить земельный участок, они обязаны предоставить договор купли-продажи на рассмотрение заявителю. Если его все устраивает, дальнейшее оформление земли будет производиться после оплаты.

Последующим этапом регистрации право собственности на земельный участок станет предоставление следующих документов:

  • заявления о регистрации участка по установленному образцу (образец прилагается);
  • удостоверения личности заявителя;
  • выписки из кадастрового плана участка;
  • решения органов власти о предоставлении данной земли в собственность или же договор купли-продажи.

Есть небольшой нюанс касательно оформления государственной земли в собственность. Если государство выделило когда-то человеку земельный участок, и он собирается теперь его приватизировать, это будет сделать намного проще, если на участке возведено индивидуальное жилищное строение.

Владельцы домов, расположенных на земельных участках, которые принадлежат государству, имеют преимущественное право на приватизацию земли.

Во время приватизации земельного участка приходится действовать по двум принципам:

  1. «либо долго» (тратить нервы, пережить всю бумажную волокиту, ждать решения органов власти);
  2. «либо дорого» (изготавливать всю необходимую документацию, строить дом и вводить его в эксплуатацию).

Статьей 28 Земельного кодекса РФ предусматривается также перечень причин, по которым государственные органы власти не имеет право отказать в предоставлении участка. Отказать по другим причинам, не входящим в рамки Земельного кодекса, органы государственной власти не имеет права.

Бесплатное получение земельного участка

Оформить земельный участок в личную собственность бесплатно может каждый гражданин. Законодательство Российской Федерации предусматривает такое право. Для этого следует лишь собрать необходимый пакет документов и обратиться в регистрационный орган для оформления земельного участка.

Однако это совсем не означает, что заявитель получает в собственность земельный участок абсолютно бесплатно. Ему нужно будет оплатить все необходимые государственной пошлины, который составляет от 200 рублей (от 100 рублей для земель сельхозназначения) до 15000 рублей.

Термин «бесплатно» будет означать в данном случае отсутствие взимания платы государственными органами за комплекс определённых услуг по регистрации земельного участка на заявителя.

Помощь юриста при оформлении права собственности на землю

В зависимости от региона и компании средняя стоимость услуг по сбору документов и полному юридическому сопровождению заявителя будет составлять от 10000 до 15000 рублей.

Сумма может изменяться в зависимости от того, является ли заявитель юридическим или физическим лицом, не находится ли земля в долевой собственности, не наложены или на земельный участок обременения, а также на каком этапе находится процесс оформления документов.

Обычный человек без высшего юридического образования может не обратить внимания на мелкие, но важные нюансы во время проведения сделки и оформления документов.

Поэтому чтобы избежать возможных неприятностей при оформлении земли в собственность, желательно обратиться к специалистам. При этом следует помнить, что нужно оформить нотариальную доверенность, которая дает возможность действовать представителю от имени заявителя.

Бесплатная юридическая консультация