Информация, которая поможет в покупке земельного участка

Покупка земельного участка является в наши дни очень актуальным вопросом, которым интересуется из года в год все большее количество людей.

При вложении средств в недвижимое имущество следует быть очень внимательным и юридически образованным, чтобы миновать возможных неприятностей при сделках.

Лицу без высшего юридического образования бывает очень тяжело ориентироваться во всех тонкостях сделок купли-продажи недвижимого имущества.

Но, несмотря на все это, обычному среднестатистическому человеку разобраться с основными нюансами можно и самостоятельно.

Так как законодательная база в сфере недвижимости является довольно несовершенной, многие мошенники пытаются обмануть наивных граждан.

Чтобы не быть обманутым, сэкономить средства, купить именно тот участок, который нужен, следует обратить внимание на многие моменты.

Категория земель

В зависимости от того, хочет ли человек заниматься сельским хозяйством или строить дом, он покупает земельный участок, относящийся к определенной категории земель. Целевое назначение земель в Российской Федерации оговорено в п. 1 ст. 7 ЗК РФ.

На сегодняшний день существуют такие категории земель:

  • сельскохозяйственного предназначения (разрешено только ведение сельского хозяйства);
  • земли поселений (на землях населенных пунктов разрешено строительство мало- или многоэтажных домов):
  • земли, предназначенные для промышленных целей, энергетики, связи, транспорта, телевидения, космической деятельности, обороны и т.д;
  • земли лесных угодий;
  • земли водного фонда;
  • земли объектов и территорий, находящихся под особой охраной;
  • земли запаса.

В зависимости от поставленных целей, покупатель должен приобрести участок того назначения, где разрешена та или иная деятельность, будь то строительство, ведение подсобного хозяйства или сельскохозяйственной деятельности.

Если же человек приобрел земельный участок под ведение сельского хозяйства, а собирается построить там частный дом, то у него будут проблемы с законом при изготовлении всей документации и при вводе объекта в эксплуатацию.

Следует рассмотреть подробнее, какие категории земель позволяют осуществлять ту или иную деятельность.

Участки для строительства частного жилища — это:

  1. Земельные участки, которые предназначены для многоэтажного жилого строительства. Данная категория земель позволяет возводить многоэтажные, среднеэтажные, малоэтажные жилые дома и общежития.
  2. Земельные участки, которые предназначены для строительства индивидуального жилища. На таких участках разрешено строительство частных домов и ведение приусадебного хозяйства.

Земли сельскохозяйственных угодий предназначены для:

  • ведения частного сельского производства при фермерском (крестьянском) хозяйстве;
  • садоводства и огородничества с целью выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха с правом на жилое строительство, но без права регистрации в таком жилье;
  • дачного строительства с правом возведения жилища и регистрации в нем, а также с правом выращивания сельскохозяйственных культур;
  • ведения частного подсобного хозяйства на приусадебном участке.

Какой участок нужно покупать

Земли населенных пунктов

С юридической точки зрения наиболее выгодным для частного жилого строительства является приобретение участка, который относится к землям населенных пунктов. Важным также является наличие разрешения на индивидуальное жилое строительство.

На таком участке можно смело возводить здание частного дома или коттеджа, подключить к нему все необходимые коммуникации, вводить его в эксплуатацию и регистрироваться по месту жительства.

Строительство дома на таком участке избавит человека от лишних проблем при возможной его продаже.

Земли сельскохозяйственного назначения

Вторым альтернативным вариантом является приобретение земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения. Для возведения дома необходимо иметь разрешение для дачного строительства.

Зарегистрироваться в таком жилье на данный момент можно только через суд из-за несовершенства законодательной базы. Конституционным судом принято право регистрации по месту жительства, но еще не были внесены необходимые изменения в законодательство.

Остальные категории земель для возведения частного дома рассматривать нецелесообразно. Если даже и удастся добиться разрешения на строительство, то зарегистрироваться в жилище на участке с иным целевым назначением не получится.

Такие варианты очень хорошо подходят дачникам, которым нужен маленький летний домик без права регистрации в нем.

Также от целевого назначения земли будет зависеть и доступность коммуникаций. К некоторым земельным участком просто невозможно будет подвести свет, воду или газ. Поэтому при выборе участка необходимо рассмотреть все его преимущества и недостатки.

Изначально низкая стоимость, как правило, влечет за собой крупные расходы на различные разрешительные документы, подвод света, газа, водопровода или устройство и монтаж системы канализации.

Границы участка

Немаловажным фактом при приобретении земельного участка является обозначение его границ. Каждый участок должен иметь четкие границы.

Для этого в обязательном порядке производится процедура межевания, которую могут выполнять только специальные организации при наличии правоустанавливающих документов.

Если же межевание не выполнялось, то участок имеет размытые границы, что может повлечь за собой споры с соседями вплоть до судебных разбирательств.

Коммуникации

Перед покупкой участка необходимо ознакомиться о присутствии всех коммуникаций. Следует выяснить, каким образом будет осуществляться проводка газа, света и воды.

В том случае, когда центральное водоснабжение участка не предусмотрено, следует узнать глубину залегания питьевой воды.

Что касается центрального электроснабжения, нужно иметь данные о максимально допустимой используемой мощности. Если на данном участке разрешается использовать электроэнергию мощностью до 10 кВт, устройство электрического отопления не разрешается.

Бывают ситуации, когда подключение к центральной электросети не предусмотрено. В таких ситуациях целесообразнее будет использовать альтернативные источники энергии. Но при этом нужно проанализировать климатические условия региона.

Также следует особое внимание уделить возможности подключения к центральной канализации. Если врезка в центральную канализационную сеть невозможна, требуется заранее подумать об устройстве сливной ямы.

Инфраструктура

В зависимости от того, для какой цели человек приобретает земельный участок, ему нужно будет определять наличие или отсутствие достаточно развитой инфраструктуры вблизи своего участка.

Если участок приобретается для индивидуального строительства жилого дома, наличие развитой инфраструктуры просто необходимо. Нужно продумать также все возможные пути подъезда к своему будущему дому как легкового, так и грузового транспорта.

Бывают ситуации, когда воспользоваться машиной не получается. Для этого нужно, чтобы в небольшой удаленности от участка находились остановки общественного транспорта или метро. Также очень удобно, если рядом будут находиться магазины, детские сады, школы.

Если же земельный участок покупается не для постоянного проживания, то решающими факторами будут удаленность от городской суеты, наличие поблизости водоема или леса.

В таком случае более важным моментом будет малая загруженность автодорог, что позволит быстро добираться до места отдыха, которое будет обустроено на данном участке.

Любители дикой природы могут воспользоваться ситуацией и приобрести земельный участок в отдаленных местах. Такие участки, как правило, стоят намного дешевле.

Положение участка

Земельный участок может находиться в зоне паводков или частого подтопления. Соответственно, грунт на таком участке будет очень мягким, от чего он может просто поплыть. При этом фундамент даст трещину, вследствие чего может пострадать все надземное сооружение.

Не желательно приобретать участок, который имеет очень большой уклон. Это очень затруднит выполнение строительных работ, прокладку коммуникаций, ограничит возможность подъезда и свободного перемещения по участку.

Также не рекомендуется покупать угловой участок. В зимний период из-за бурь и метелей его просто будет заваливать снегом больше, чем остальные.

Какие документы должны присутствовать при покупке земельного участка

В зависимости от того, является ли продавец юридическим или физическим лицом документы будут различные.

Если продавцом является и юридическое лицо, то в наличии должны быть:

  • документы о праве собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • учредительные документы юридического лица;
  • справка о кадастровой стоимости участка;
  • документ об отсутствии зданий на участке;
  • документ, который является основанием для регистрации права собственности (договор или акт приема-передачи участка).

Перечень документов, когда продавцом является физическое лицо:

  • свидетельство о праве собственности или о праве на наследство;
  • удостоверение личности гражданина РФ;
  • нотариально подтвержденное согласие второго из супругов на совершение сделки;
  • разрешение социальных органов, если продавцом является несовершеннолетний;
  • справка по психической вменяемости продавца.

Завершение сделки

После завершения сделки купли-продажи участка у покупателя должны остаться следующие документы:

  • топографический план с отображением всех подземных коммуникаций;
  • кадастровый план участка;
  • межевой план.
  • На что обратить особое внимание

Затруднить процесс переоформления участка могут следующие юридические нюансы:

  • если участком владеют несколько человек (то есть он находится в долевой собственности);
  • если участок принадлежит к категории особо охраняемых земельных ресурсов;
  • если он находится в долгосрочной аренде;
  • если есть вероятность изъятия участка для нужд государства.

Процедура купли-продажи земельного участка является довольно сложной, ведь нужно обратить внимание на самые мелкие нюансы как юридического, так и социального характера.

Проще всего будет обратиться за помощью к юристу или в соответствующие фирмы, которые занимаются полным юридическим сопровождением сделки купли-продажи.

Если же человек все-таки решил обойтись без посторонней помощи, ему не следует стесняться тщательно проверять все документы, так как лишь это является залогом успешного капиталовложения.

Бесплатная юридическая консультация