Нюансы при оформлении права собственности на земельный участок

Чтобы оформить земельный участок как частную собственность, необходимо обладать определенными полномочиями для этого, а также ознакомиться с ходом проведения процедур для разных ситуаций.

Если владелец земли все сделает правильно, то он получит все законные основания называть себя собственником конкретного участка.

Оформить земельный участок как частную собственность человек может в 3 ситуациях:

  1. Право постоянного наследуемого владения. Если участок земли являлся собственностью ближайших родственников, то данные владения переходят по наследству. Для узаконивания права собственности на государственном уровне нужны соответствующие документы.
  2. Право использования, данное на неограниченный срок. Это касается земельных участков, предоставленных каким-либо объединением и организацией, например, заводом или кооперативом.
  3. Право аренды. При наличии договора аренды на землю, подписанного местной или городской администрацией.

Оформление права собственности на земельный участок

Существует несколько методов, позволяющих оформить земельный участок в собственность. Выбор способа зависит от того, каким методом земля была получена в пользование:

  1. Наступление очереди на наследование, в рамках договора дарения, согласно заключенным договорам мены, продажи.
  2. Приватизация государственного или муниципального участка земли, особенно это актуально при необходимости регистрации земли, находящейся под домом.
  3. Перенаправление земельного участка новому юридическому лицу в качестве обеспечения уставного капитала.

Сделка по приобретению или переходу права собственности является первым этапом в ее законном оформлении.

Данная сделка считается полностью произведенной в тот момент, когда будет оформлена государственная регистрация на участок, так как для сделок с землей этот пункт отменить или пропустить нельзя.

Земельный участок оформляют в собственность разными способами, однако у этих процедур есть и общие черты.

Порядок оформления земельного участка в собственность при покупке

Для регистрации права собственности на землю по сделке следует подать запрос в Росреестр, предоставив необходимый пакет документов:

  1. Заявление о регистрации. Его необходимо заполнить только по приходе в здание Росреестра. Сотрудники организации выдают образец, согласно которому необходимо оформить бумагу.
  2. Документ, являющийся удостоверением личности заявителя. Иногда вместо владельца земли в контору обращается его законный представитель. В этом случае он должен не только предоставить собственный паспорт, но и заверенную нотариусом доверенность, подтверждающую закрепление за этим человеком права на курирование и представительскую деятельность при оформлении документов.
  3. Квитанция, на которой отмечена выплата государственной пошлины в точном размере. Необходимо взять с собой не только оригинал, но и сделать копию.
  4. Выписка, полученная из кадастрового плана.
  5. Подписанный обеими сторонами договор, который подтверждает, что в результате определенных обстоятельств или действий конкретный земельный участок переходит в собственность обратившегося для оформления права собственности.
  6. Официальные документы, предоставленные стороной, которая добровольно отчуждает землю. Это документы, устанавливающие конкретную личность, а также подтверждающие принадлежность земли какому-либо лицу.

При рассмотрении вопроса об оформлении конкретного земельного участка в собственность следует особое внимание уделить аспектам , касающимся размеров необходимой пошлины, без которой регистрацию права осуществить невозможно.

Если право собственности потребовалось человеку на участок, который является местом для строительства жилья в будущем, например, постройка небольшого дачного домика, оформление огорода или другого засаженного растениями участка, необходимо заплатить пошлину, составляющую 200 рублей.

Если конкретная земля подпадает под категорию земель сельскохозяйственного назначения, придется заплатить госпошлину, составляющую 100 рублей.

Иногда земельный участок приобретается с другой целью. Обычно это построение здания, имеющего нежилое предназначение. В этом случае государственная пошлина составит 1000 рублей.

Если оформлением земельного участка в собственность занимается юридическое лицо, госпошлина составит 15000 рублей.

Оформление земли в собственность в порядке наследования

Если право на использование земли перешло к человеку по факту наследования, необходимо прийти в Росреестр, взяв с собой такие документы:

  1. Выписка из кадастрового плана на конкретный участок земли.
  2. Паспорт или иной документ, служащий удостоверением личности. При совершении действий через представителя требуется доверенность, пошедшая нотариальное заверение.
  3. Свидетельство, в котором указано право конкретного лица на получение наследства.
  4. Квитанция о выплате государственной пошлины в соответствующем размере.
  5. Заявление, оформленное в Росреестре по установленному образцу.

Приватизация земли под домом

Если земля оформляется в частную собственность согласно порядку приватизации, процесс осложняется, занимает больше времени.

Сначала необходимо прийти в определенный орган власти, который является владельцем конкретной земли, предоставив заявление с выпиской из кадастрового плана.

Уполномоченные лица принимают решение о выдаче земли в порядке приватизации в течение 2 недель. От их решения зависят условия перехода земельного участка в собственность конкретного лица:

  1. Бесплатная передача земельного участка, основываясь на положения Земельного кодекса Российской Федерации.
  2. Передача права собственности на участок за назначенную плату.
  3. Отказ в предоставлении права собственности на определенный земельный участок.

Если муниципальный или иной орган принимает решение о выдаче определенного участка земли в право собственности без необходимости предоставления платы, человек получает специальное разрешение.

В случае предоставления земли за фиксированную плату заявитель получает договор купли-продажи, так как эта бумага обязательно отправляется на рассмотрение.

Если человека устраивают приведенные условия, оформить землю можно будет только после заключения договора с фактом выплаты выкупной стоимости.

Чтобы пройти регистрацию права собственности, предоставляются такие документы:

  1. Заявление, в котором прописывается просьба о регистрации права собственности.
  2. Квитанция, подтверждающая выплату госпошлины.
  3. Решение, полученное от властей, в котором земельный участок передается в законную собственность. В качестве альтернативы можно предъявить договор купли-продажи.
  4. Документ, являющийся удостоверением личности заявителя.
  5. Выписка из кадастрового плана.

Если на земле, которую человек планирует получить в собственность, располагается дом, оформленный на него, то приобрести право собственности на участок будет гораздо легче.

Владельцы любых строений, находящихся на земле, на которую не прошла процедура приватизации, обладают преимущественным правом на получение права законного владения указанной землей.

Это касается только тех территорий, которые принадлежат государству или муниципалитету. В статье 28 Земельного кодекса содержится ограниченный список причин, по которым орган власти может отказать человеку в оформлении права собственности.

Если приведенных в нем обстоятельств у человека нет, то отказать ему в получении права владения участком земли никто не имеет права.

Земли, не подлежащие оформлению в частную собственность

Существует список земельных участков, которые нельзя сделать частной собственностью:

  1. Земли, принадлежащие службам безопасности РФ. Часто воздушное пространство над ними обладает стратегическим предназначением. Если на этой местности человек проживает по договору найма, то он является их владельцем до тех пор, пока у этих земель не появится другое назначение.
  2. Земли, которые могут потребоваться Вооруженным Силам РФ для проведения военных или учебных мероприятий.
  3. Земли, принадлежащие Заповедникам, обладающим научной или культурной ценностью. Такое ограничение накладывается в целях избегания разрухи и порчи важных участков.

Сколько займет времени?

Если проводить процедуру без привилегий упрощенной системы, процесс может затянуться до 6 месяцев.

Гораздо быстрее получается оформить землю в собственность, если воспользоваться «дачной амнистией». В этом случае срок получения необходимых документов может уменьшиться в 2 раза.

Если обратиться в специализированную организацию, процесс займет меньше времени.

Стоимость услуг специалистов

Обычно специальные организации, предоставляющие помощь в оформлении права собственности на землю, самостоятельно собирают все необходимые документы за человека.

Если включать в общую сумму оплачиваемых услуг стоимость нотариально заверенной доверенности, то получится около 10000-15000 рублей. Точная цена варьируется в разных регионах, также на ее понижение или повышение влияет рейтинг конкретной компании.

Если при оформлении земли в собственность могут возникнуть какие-либо осложнения или вынужденные промедления, стоимость услуг компании может вырасти до 20000 рублей.

Часто это касается заказов на регистрацию земли, имеющую в дальнейшем коммерческое предназначение.

Специалисты не только собирают документы, но и полностью заполняют договор, следя за соблюдением правовых норм, а также осуществляют правовое сопровождение сделки и проверку всех необходимых документов, имеющих юридическое значение.

При оформлении сделки по приобретению конкретного участка земли необходимо потребовать у продавца справку, подтверждающую отсутствие наложенного обременения на конкретное имущество.

Если земельный участок пребывает с состоянии залога, для оформления права собственности на него потребуется разрешение залогодержателя. Без этого сделку можно оформить, однако если указанное лицо проявит противодействие процедуре, ее могут отменить.

Процедура оформления земли в частную собственность является достаточно простой, поэтому ее может сделать каждый желающим самостоятельно.

При необходимости сэкономить время и сделать все действия юридически точными можно обратиться в специализированную компанию.

Бесплатная юридическая консультация