Какие нюансы нужно знать при покупке земли под частную застройку или покупке готового дома?

Рассмотрим нюансы при покупке земли под частную застройку и готового дома в коттеджном посёлке.

Покупка земли под частную застройку

История любого дома начинается с покупки земли. Для начала нужно определиться, для каких целей вы будете использовать приобретённую землю.

Будет ли это временное проживание или вы будете приезжать туда на отдых? Будете проживать там постоянно или только вести подсобное хозяйство? От этого зависит, к какой категории должен принадлежать интересующий вас земельный участок. Каждая категория имеет определённый перечень разрешённого вида использования земельного участка.

Категории земель под частную застройку

Земли населённых пунктов, входящие в черту населённых пунктов или земли, расположенные рядом с населёнными пунктами.

Приобретение земельного участка, относящегося к этой категории, даёт вам определённые преимущества. У вас будет возможность пользоваться развитой инфраструктурой , т.е. возможность посещать детский сад, школу, больницу.

Такие земельные участки подходят для индивидуального жилищного строительства и малоэтажного жилищного строительства, т.е. для постоянного проживания, отдыха, временного проживания. ИЖС и МЖС отличаются налоговой ставкой, для физического лица выгоднее ИЖС.

Но если разрешение только на застройку МЖС, в последствие можно будет изменить на ИЖС. При строительстве МЖС нужно учитывать ряд особенностей, т.е. объект не более трёх этажей включая мансарду и подвал. Также на таких землях можно вести личное подсобное хозяйство.

Земли сельхоз. назначения. Такие участки подходят для отдыха, временного проживания и ведения личного подсобного хозяйства. Строительство капитальных объектов на таких участках запрещено. Отсутствие инфраструктуры и ограничение возможности прописаться также является особенностью данной земельной категории.

Но если вы сможете прописаться на дачном участке, то это даст вам возможность проживать там постоянно, а размер налоговой ставки будет отличаться от ИЖС в вашу пользу.

Какие нужны документы

При покупке любого земельного участка, а также при строительстве на этом участке объектов, впоследствии вам придётся получать правоустанавливающие документы.

Для этого у вас в наличие должен быть пакет документов:

  • разрешение на строительство. Для этого нужно получить градостроительный план и схему планировочной организации строительства.
  • разрешение на ввод в эксплуатацию. Сделать технический план объекта.
  • правоустанавливающие документы на землю.

На дачные и садовые участки можно сразу получить свидетельство регистрации права собственности.

Покупка готового дома в коттеджном посёлке

При покупке готового дома нужно обратить особое внимание на документы:

  • Проект планировки. Утверждается постановлением главы муниципального образования, определяет право разрабатывать рабочую документацию на объекты капитального и линейного строительства;
  • Юридическую и исполнительную документацию;
  • Сети и земли общего пользования принадлежали только юридической организации и давали возможность подключения к сетям общего пользования до покупки дома.

Также можно обратиться к специалистам, хорошо знающим выбранную вами территорию.

Бесплатная юридическая консультация