Выгоды при покупке земельного участка в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество, или СНТ представляет собой союз граждан, объединенных на добровольных началах с целью решения общих вопросов, касающихся ведения садовых и огородных участков.

Деятельность этих организаций регламентируется законодательными и нормативными актами Российской Федерации.

В деятельности СНТ не предусматривается получение коммерческой прибыли. Садоводческие товарищества создаются из числа тех граждан, которые желают удовлетворить свои потребности за счет выращивания сельскохозяйственных продуктов.

Все же, если уставом товарищества предусмотрено ведение предпринимательской деятельности для достижения уставных целей и направления полученной прибыли на развитие садоводческой сферы, то допускается проведение коммерческих сделок.

В состав садоводческого товарищества могут входить только физические лица, с которых проводится сбор денежных средств на следующие цели:

  • вступительные взносы обеспечивают организационные расходы на оформление документации;
  • членские взносы идут на оплату труда работников, которые заключили трудовые договоры с организацией, и обеспечение текущих нужд СНТ;
  • целевые взносы помогают в создании либо приобретении объектов общего пользования;

Согласно законодательству РФ эти платежи являются обязательными для всех дольщиков товарищества. Кроме того, каждый садовод самостоятельно уплачивает налог на землю исходя из суммы, отмеченной в извещении от налоговой инспекции.

Если у СНТ имеется земля общего пользования, то объединение платит за нее в бюджет из членских взносов как юридическое лицо.

Чем отличаются участки в СНТ и другие земельные наделы

Каждый гражданин Российской Федерации может реализовать свое право на владение собственным участком земли. В зависимости от целей использования земельного надела существует возможность его приобретения в СНТ, ДНП и ИЖС.

Как уже было отмечено, в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) можно обзавестись землей с целью ее возделывания и выращивания продуктов сельскохозяйственного направления.

Участки в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП) выделяются для дачного строительства. Еще одна юридическая форма собственности звучит как ИЖС – индивидуальное жилищное строительство и предполагает выделение земли под сооружение дома для проживания семьи.

При этом жилищный вопрос решается двумя способами: непосредственно силами граждан или за их счет. После окончания строительства дом переходит в собственность застройщика вместе с землей.

Основные отличия между СНТ, ДНП и ИЖС

Целевое назначение. На участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, можно возвести дом высотой не более 3 этажей. На землях садоводческого товарищества и дачного партнерства не допускается строительство капитального сооружения.

Категории земель. Для членов СНТ и ДНП выделяются участки на земле сельскохозяйственного назначения вблизи поселений или вдали от цивилизации. Земельные наделы для ИЖС всегда находятся в пределах населенных пунктов.

Развитие участков. Участки, выделяемые для ИЖС, представляют собой перспективные зоны, к которым будут подведены дороги, коммуникационные магистрали и прочие общие блага цивилизованного мира.

Чтобы иметь какие-либо удобства на землях СНТ и ДНП, нужно самому позаботиться об их организации, поскольку местными и федеральными властями не предполагается развитие участков, выделенных под сельскохозяйственные нужды.

Регистрация. Застройщики домов на земле ИЖС имеют полное право прописаться вместе со всей семьей, что совсем невозможно для владельцев участков в СНТ и ДНП.

Какие преимущества и недостатки приобретения участка в СНТ

В сравнении с землей в ДНП такой же примерно равноценный участок ценится в садоводческом некоммерческом товариществе значительно выше в основном из-за более высокого балла бонитета, отражающего качество и плодородность почвы.

Ведь для СНТ обычно отводятся районы с хорошей экологической составляющей и удобными подъездами.

Преимущества

По желанию садовода весь земельный надел можно использовать под выращивание плодовых и овощных культур.

Участок расположен за пределами города, в более экологичной зоне.

Стоимость земли в садоводческом товариществе существенно ниже, чем такой же по площади участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство.

Недостатки и ограничения

На земельном участке в СНТ допускается строительство только садовых домов, предназначенных для сезонного пользования. В таком жилье невозможно прописаться, поскольку его постройка стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Несмотря на то что Конституционным судом Российской Федерации признается право на прописку садовода в его домике на участке, реализовать такую привилегию в действительности очень затруднительно.

Какие бы ни были размеры и основательность конструкции здания, выстроенного на садовом участке, в документах оно будет значиться в качестве дачного домика. Такая особенность влечет за собой, например, низкую экспертную оценку при необходимости оформления его продажи, а также прочие трудности.

При оформлении ипотеки лишь немногие банки принимают земельные участки в качестве залога, да и то с выдвижением сложных требований.

Если существует возможность подведения дорог и коммуникаций к участкам, то реализовать ее не так легко. Во-первых, все работы нужно оплачивать самому, а во-вторых, это сложно и очень дорого.

Какие документы должны быть на руках у садовода

Покупка земельного участка с СНТ, как и любой другой недвижимости, предполагает большую ответственность. Прежде всего, нужно убедиться в том, что собственник нескольких соток обладает полным пакетом необходимой для совершения сделки документации. В основном это следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приватизированный земельный участок;
  • правоустанавливающий документ на получение земельного участка продавцом;
  • кадастровый паспорт;
  • справка от правления СНТ об отсутствии задолженности;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Прав, подтверждающая отсутствие обременений и запрещений;
  • заверенный технический и межевой план участка.

Бывают случаи, когда продавец не имеет свидетельства о праве собственности, и он предлагает продать свой участок в СНТ по членской книжке. В такой ситуации собственником участка выступает садоводческое товарищество.

Покупатель же, приобретая участок по книжке садовода, становится всего лишь членом СНТ. При этом он может пользоваться участком, но чтобы стать его полноправным хозяином, он должен пройти долгий и недешевый путь приватизации приобретенного кусочка земли.

Как проверить правомерность продажи участка в СНТ

Перед тем как приобрести земельный участок у члена СНТ, нужно проверить «юридическую чистоту» всех документов. Так, в свидетельстве на право собственности должны быть указаны: ссылка на правоустанавливающий документ, кадастровый номер и описание объекта недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа, информирующего об основаниях возникновения права, могут выступать: договор дарения/мены/купли-продажи, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве наследования, судебное решение.

Этот документ нужно проверить на соответствие другим участвующим в сделке бумагам и оценить его действительность по отношению к продавцу.

В кадастровом паспорте указаны данные о смежных участках и границах, о виде разрешенного использования (ВРИ) и категории земельного участка. Эту информацию нужно сверить с данными прочих документов, убедиться лично в реальном положении участка по отношению к соседствующим территориям.

Для этого нужно выехать на месторасположения реализуемого объекта недвижимости. Нужно провести сверку у председателя правления СНТ относительно соответствия ВРИ и категории земли генеральному плану, а также правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Следует также убедиться в совпадении координат кадастрового паспорта и землеустроительного дела.

Выводы

Таким образом, собираясь приобрести земельный участок в садоводческом товариществе, следует взвесить все за и против. Прежде всего, нужно определиться, для каких нужд он приобретается.

Если подразумевается только ведение подсобного хозяйства, то здесь все совершенно ясно. Если же участок приобретается с целью постоянного проживания, то, как уже упоминалось ранее, здесь могут возникнуть проблемы с регистрацией и отсутствием определенных удобств.

В любом случае, имея твердое намерение приобрести надел в товариществе, необходимо ответственно отнестись к проверке документов для оформления сделки купли-продажи.

Сверка документов и реалий предоставляет возможность проверить соответствие сведений, указанных в документах, с реальной картиной в садоводческом товариществе. Уже на месте можно убедиться в правильности установки границ и наличии в действительности смежников.

Там же проводится анализ построек, газо- и водопровода (если такие удобства имеются), подъездных путей.

В правлении СНТ следует узнать перспективы развития территории, на которой расположен приобретаемый участок. Не предвидится ли неподалеку строительство крупной автомагистрали, промышленных заводов, аэропорта и прочих объектов, неблагоприятных для экологии этой местности.

Стоит уделить немаловажное внимание и отсутствию задолженности у продавца перед СНТ. Ведь, если им не оплачивались целевые взносы, на которые было проведено электричество или подведена к участкам вода, то можно не удивляться, что эти блага вскорости могут быть просто отключены.

Поэтому важно потребовать с владельца продаваемой земли справку об отсутствии долгов перед товариществом.

Бесплатная юридическая консультация