Как грамотно оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии

Понятие «дачная амнистия» закреплено в законе. С правовой точки зрения «амнистия» означает восстановление в правах, снятие какого-либо взыскания, как правило, в отношении преступного деяния. Так что понятие это условное, но прямо относится к узакониванию дачных участков в упрощенном порядке.

Действие закона распространяется не на все категории земель, а лишь на участки, предназначенные для:

  • возведения частного дома.
  • целей садоводства, огородничества;
  • ведения индивидуального подсобного хозяйства;
  • гаражного строительства.

Инструкция оформления участка «по амнистии»

  1. Следует выяснить, когда участок приобретен, либо получен по документам. По старому закону (до 1 марта 2015 года) можно было оформить участки, полученные ранее 30 октября 2001 года. Сейчас не нужно доказывать право на участки, приобретенные позднее.
  2. Необходимо скомпоновать пакет документации на участок и дом. Для этого потребуется кадастровый план как участка, так и дома. Чтобы составить план дома, следует вызвать сотрудника БТИ на место.
  3. Если участок относится к дачному кооперативу или сообществу, услуги БТИ не нужны, достаточно запросить кадастровый план в местном органе самоуправления. При этом квитанции об оплате пошлин обязательно следует приложить к итоговому пакету документов.
  4. При обращении в Росреестр дачнику будет необходимо заполнить декларацию об объекте, а также составить заявление. Все это лучше делать на месте, а не заранее.
  5. Документы на оформление земельного участка по дачной амнистии принимаются под расписку, и их рассмотрение проводится в течении месяца, после чего выдается свидетельство.

Перечень документации

Чтобы переоформить дачный участок, в Росреестр требуется представить следующие виды документации:

  • Документ, подтверждающий правомочие на владение участком. Это может быть свидетельство, акт органа самоуправления, либо если он отсутствует, выписка из похозяйственной книги. Член садоводческого кооператива, не имеющий на руках документов, вправе обратиться к председателю с членской книжкой, получить документ о своем праве, а после уже обратиться в орган муниципалитета для дальнейшего оформления.
  • Кадастровый план самого участка.
  • Документ об оплате пошлины.
  • Кадастровый паспорт жилого строения или дома, возведенного на участке. Садовый домик его не требует, поскольку относится к нежилым строениям, но более «капитальный» дом, конечно, требует.
  • Декларация.
  • Заявление по установленной форме.

Землю возможно оформить как в первую очередь, так и одновременно с домом, если в наличии есть все необходимые документы.

Завершенной постройкой считается дом, пригодный для его целевого использования, и он требует оформления, если предназначен для проживания посезонно или даже зимой.

Что будет, если не воспользоваться дачной амнистией?

Сроки действий амнистии дачных участков не установлены. Единственное требование состоит в том, что до 1 марта 2018 года следует представлять в Росреестр на регистрацию объекта только кадастровый паспорт.

Не нужно разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, что, собственно, и отличает амнистию от иных порядков регистрации прав на дома и земли.

Стоит ли воспользоваться в принципе?

Тем, кто не успеет оформить в собственность свою дачу, придется впоследствии пожалеть, так как перечень документов будет отличаться по объему за счет увеличения технической и градостроительной документации.

Кроме того, может потребоваться документ, за подписью нескольких государственных чиновников, подтверждающий соответствие технических параметров постройки действующему законодательству.

Дачная амнистия обладает следующими положительными аспектами:

  • невысокая стоимость процедуры, доступная даже малоимущим;
  • возможность приватизировать жилую постройку, которая предназначена для ИЖС или ведения индивидуального подсобного хозяйства;
  • упрощенная легализация объектов, которые после приватизации переходят в законное владение, что в итоге дает право продажи, дарения, завещания;
  • если объект выделен для подсобного хозяйствования, однако на руках дачника нет никаких подтверждающих документов, таким документом будет служить выписка из похозяйственной книги.

Льготные поправки для отдельных категорий лиц

Поправки в Земельном кодексе стали действовать с 1 марта 2015 года. Благодаря этим новшествам, население и предприниматели вправе приобретать земельные наделы у муниципалитетов.

Однако, чтобы это реализовать, следует провести специальные торги. При этом определяющей ценой является кадастровая стоимость. Процедура удобна тем, что не нужно лично навещать муниципалитет и вести переговоры с чиновниками.

Плюс к этому, новые изменения законодательства дают возможность получить бесплатно некоторые виды земель. Причем, речь идет о земле, вполне пригодной для возведения своего дома.

Некоторые правоведы считают, что новшества, изменившие Земельный кодекс, имеют самое большое значение за последние 15 лет!

Итог

Облегченная процедура, называемая дачной амнистией, бесспорно, является базисным инструментом для узаконивания массы земельных участков, предоставленных согражданам для личного хозяйства.

Со временем законы менялись, и потребовалась государственная регистрация в Росреестре с целью упорядочивания и придания участкам официального статуса.

Чем быстрее будет реализовано право на дачную амнистию, тем меньше в будущем возникнет проблем с установлением права на землю и дом, принадлежащие гражданину.

Бесплатная юридическая консультация