Как продать участок без посредников: пошаговая инструкция

Прежде чем выставлять на продажу свой участок земли, необходимо изучить рынок и определиться, какова его реальная стоимость.

Заняться изучением цен на рынке недвижимости можно самостоятельно, но объективно оценить стоимость своего участка будет являться довольно трудной задачей для человека, тема купли-продажи земельных участков для которого является новой или мало знакомой.

Для самостоятельной оценки ориентировочной стоимости земельного участка необходимо:

  1. изучить местоположение земли;
  2. ознакомиться с ценами на участки в своем районе через объявления в печатных изданиях или Интернете;
  3. при необходимости обратиться в риэлторские компании для выяснения средней цены на аналогичный участок.

Преимуществами самостоятельного мониторинга земельного рынка будет являться то, что человек не потратит ни копейки на услуги специалистов, а также приобретет необходимые знания, которые могут еще пригодиться в будущем.

Профессиональная оценка характеризуется высокой точностью определением цены участка, которая будет указана в официальном заключении.

Высококвалифицированные специалисты, бесспорно, помогут клиенту определить точную стоимость его имущества, но этот метод имеет целый ряд своих недостатков:

  • дороговизна услуг;
  • точность оценки одного участка может достаточно сильно отличаться у разных фирм;
  • возникает вероятность мошеннических действий среди работников оценочных компаний.

Независимо от того, к какому методу оценки прибегнет человек, ему необходимо четко понимать, что существуют определенные законы рынка земли, которые непосредственно влияют на стоимость участков.

Если человек не ориентируется в ценах или ему какой-то «доброжелатель» предлагает продать участок по явно заниженной стоимости, то необходимо выяснить, как именно определяется ценность участка.

Факторы, влияющие на формирования цены участка:

  • местонахождение;
  • размер и соотношение сторон участка (узкий и длинный участок будет стоить дешевле, чем квадратный);
  • целевое назначение земли;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие всех необходимых документов, подтверждающих право собственности;
  • рельеф участка (плоские ровные участки ценятся дороже);
  • удобство подъезда личным транспортом;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • степень загруженности магистральных дорог;
  • наличие построек на участке;
  • качество грунта;
  • состояние ухоженности участка;
  • экологические показатели;
  • уровень грунтовых вод;
  • эстетические показатели (красота окружающего пейзажа, красивый открывающийся вид на город, море или горы).

Продажа участка земли с постройками

Наличные каких-либо строений на продаваемом участке может быть как преимуществом, так и недостатком.

Если же на продаваемом участке присутствует какая-то ветхая постройка, не представляющая собой никакой ценности, это может значительно снизить интерес покупателя, так как на снос такой бытовки или гаража потребуются дополнительные средства.

В том случае, если на участке расположено добротное деревянное или каменное строение, цена на такой участок может увеличиваться. Даже если такая постройка не зарегистрирована, ее можно разобрать и использовать материал в других целях.

Но по закону у хозяина должны быть документы, как на участок, так и на все постройки, находящиеся на нём.

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Главным документом на землю является свидетельство, подтверждающее право собственности. Без этого правоустанавливающего документа продать участок не получится.

Также каждый участок должен иметь четкие границы, которые отображаются в межевом плане. Если процедура межевания не выполнялась ранее, все-таки ее необходимо провести.

Не менее важным моментом для покупателя будет являться то, чтобы земля не находилась в долевой собственности, иначе для оформления договора о купле-продаже необходимо будет официальное разрешение всех совладельцев участка.

Полный пакет документов выглядит следующим образом:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  • паспорт гражданина России;
  • межевой план;
  • кадастровый план;
  • топографический план, на котором отображены все подземные коммуникации;
  • справка об отсутствии обременения.

Также продавцу необходимо взять официальное согласие супруга (супруги) на оформление сделки купли-продажи.

Если продавцом является несовершеннолетний гражданин, необходимо официальное разрешение органов опеки на осуществление продажи. Чтобы в процессе переоформления не было никаких задержек, продавцу нужно тщательно подготовиться к продаже участка, собрав все дополнительные справки и разрешения.

Все необходимые уточнения можно делать, обратившись в Росреестр, комитет по земельным отношениям, в БТИ или к специалистам, которые оказывают юридическую поддержку в оформлении сделки.

Этап поиска покупателя

После того, как все оценочные работы были проведены, и подготовка документов прошла успешно, участок можно смело выставлять на продажу. Если вы не знаете, как правильно продать земельный участок самостоятельно или нет времени этим заниматься, то можно обратиться в риэлторские компании.

Несмотря на высокую стоимость услуг, продать земельный участок таким способом будет намного быстрее и безопаснее с юридической точки зрения.

Когда участок продается не спеша, можно заняться вопросом размещения объявлений самостоятельно. Если же человек решил сэкономить, он самостоятельно может заняться поиском покупателя такими способами:

  • подача объявления в газету;
  • раздача листовок с объявлением;
  • расклейка объявлений по городу;
  • заказ рекламы на телевидении или радио;
  • использование Интернет-ресурсов.

Наиболее простым и наименее затратным способом будет являться последний.

Этап заключения сделки

Во время оформления сделки о купле-продаже земельного участка необходимо, чтобы все документы были в порядке не только у продавца, но и у покупателя.

Идеальными условия могут считаться тогда, когда продавец и покупатель являются холостыми либо незамужними. В таком случае оформляется сделка по упрощенной схеме.

Если у покупателя или продавца имеется супруга или супруг, при оформлении договора о купле-продаже участка необходимо письменное разрешение второй половинки на продажу или покупку имущества.

Один супруг без согласия другого не имеет право самостоятельно продать земельный участок, так как он является общим имуществом. Купить земельный участок без согласия своей второй половинки также невозможно, поскольку денежные средства также являются общенажитым имуществом.

Полный пакет документов в идеале должен выглядеть так:

  • правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, постановление о выделении земли, свидетельство о праве на наследство);
  • паспорта участников сделки;
  • кадастровый паспорт;
  • заключение об отсутствии строений (если продается пустой участок);
  • официальное письменное согласие второго из супругов на продажу участка;
  • официальное согласие второго супруга на денежные средства для приобретения земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права (с 1997 года) или свидетельство о праве собственности на землю (до 1997 года);
  • документы из БТИ (если участок продается вместе с домом).

В заключение следует сказать, что земельное законодательство нашей страны подверглось крупным изменениям 1997 году.

Если участок был зарегистрирован до этого года, целесообразно будет проконсультироваться с юристами касательно вопроса его переоформления.

Также заранее с покупателем требуется говорить процесс передачи денежных средств. Наиболее безопасным будет безналичный расчет или аренда ячейки в банке.

Бесплатная юридическая консультация