Как разделить земельный участок

Нам задают много вопросов о том, как разделить земельный участок. Поэтому мы решили посвятить этой теме отдельную статью.

Разделение участка можно осуществить 3-мя способами:

  1. На части;
  2. Между совладельцами;
  3. В судебном порядке.

Разделение земельного участка на части

Разделение участка на части состоит из следующих шагов:

  1. Составление схемы раздела и подготовка к самому разделу;
  2. Обращение к нотариусу и составление заявления у нотариуса;
  3. Разработка технической документации;
  4. Регистрация новосозданных участков в земельном кадастре и получение справки из кадастра;
  5. Получение свидетельств на новые участки.

Стоит отметить, что разделению подлежит только тот участок, на который оформлено право собственности либо право аренды. Это означает, что на руках должен быть либо государственный акт, либо свидетельство, либо договор аренды, зарегистрированный в законном порядке в реестре прав на недвижимое имущество.

Как правило, для составления схемы, владельцы участков обращаются в землеустроительные компании, геодезисты которых выезжают и измеряют участок. После этого компания создает кадастровый план, с которым собственник уже идет непосредственно к нотариусу, где и составляет нотариальное заявление.

Если собственник на первоначальном этапе не обращался в подобные компании, то ему предстоит это сделать после визита к нотариусу. Составляется договор на разработку землеустроительной документации, а после составления этой документации выдаются акты согласования границ на подпись.

После подписания этих актов компания подает документацию в управление госгеокадастра, которое регистрирует участки в 14-дневный срок и выдает справки.

После этого необходимо обратиться со справками, государственным актом и заявлением о разделе участка в регистрационную службу, которая выдаст свидетельства на новообразовавшиеся участки.

Разделение между совладельцами

Когда разделение участка происходит между совладельцами, то схема аналогична, как при разделении на части. Только вместо нотариального заявления составляется нотариальный договор раздела земельного участка.

Для составления такого договора первоначально необходимо получить справку из кадастра на земельный участок. А для того, чтобы получить справку, участок должен быть зарегистрирован в кадастре и отмечен на публичной кадастровой карте. Данная процедура описана для тех случаев, когда на участке нет построенного дома.

Если же все-таки на участке есть построенный дом и совладельцы участка также владеют ним вместе, то при разделе это также нужно указывать в нотариальном договоре раздела. Главное, чтобы этот дом можно было технически разделить.

Для этого к подготовительным документам кроме справки из кадастра, необходимо принести справку о технической возможности разделения имущества. Такую справку необходимо брать в БТИ либо в компании, которая изначально составляла технический паспорт и заводила дело на это домовладение.

Чтобы закончить раздел участка вместе с домовладением, после получения свидетельств на отдельные участки, необходимо подать их вместе с договором раздела в регистрационную службу. Однако предварительно стоит обратиться в исполком, городской совет или сельский совет для присвоения двух отдельных адресов.

Разделение участка в судебном порядке

Теперь рассмотрим вариант разделения участка в судебном порядке. Изначально нужно обратиться в юридическую компанию либо к любому адвокату, который сможет составить иск.

Но для составления иска должно быть документальное подтверждение того, что вы уже обращались к своим соседям по вопросу добровольного раздела имущества и получили от них отказ. В качестве доказательства может выступать отправленное им письмо с уведомлением и отсутствие реакции на него. После составления иска уже можно обращаться в суд, оплатив при этом пошлину.

Далее на судебном процессе судья назначает судебно-строительную экспертизу, после чего уже и выносится решение суда, которое является основанием для разработки технической документации.

За такой документацией опять же нужно будет обратиться в землеустроительную компанию и составить договор. После разработки эта компания подает документы собственника в госгеокадастр и в течение 14 дней получает справку.

Далее справка с первоначальным документом на право владения частью земельного участка и решением суда подаются в регистрационную службу, которая выдает свидетельство на право собственности либо информационную справку.

Задать вопрос юристу бесплатно

Бесплатная юридическая консультация